李锦记57亿上海新天地买楼 携万科收购企业天地3期

　　香港富豪罗康瑞继续出售上海核心物业。

　　12月10日，瑞安房地产公告称旗下附属公司太平桥以及中国新天地，以人民币57亿元出售企业天地3号。

　　根据公告，此番购买方为baylinegloballimited，是李锦记健康产品集团与万科置业（香港）有限公司（“万科置业香港”）双方旗下公司共同成立的合资公司，李锦记健康产品集团占股90%，万科置业香港占股10%。

　　李锦记方面表示，收购完成后，李锦记健康产品集团将委托万科旗下公司vcapital负责该项目未来的整体资产管理。

　　李锦记的出现令外界颇感意外，此前有消息称，万科与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币收购企业天地。

　　在2015年8月的业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞曾一度表示万科可能会放弃收购企业天地3期。

　　最终万科在这场收购中占股只有10%，充当资产管理的角色。

　　有分析称，从企业天地57亿的售价看，比之前传出的35亿元高出不少，这或许是此前铁狮门退出的原因。

　　企业天地3号办公楼及零售部份的可售总建筑面积约为87，295平方米，其中办公楼的可售建筑面积约为56518平方米，零售部份约为30777平方米。该物业已于2015年上半年完工，计划于今年年底开始营业，现时办公楼及零售部份的预租率已分别达到88%及41%。

　　根据交易价格，该幢物业相较于其在2015年6月30日之人民币53.91亿元的账面值，获得了5.7%的溢价。

　　公司称，出售所得款项净额约人民币43.32亿元，将用于公司的财务用途及为未来发展提供资金。

　　瑞安称，交易完成后，净资产负债比率将会降低12%。

　　在此之前，上海企业天地1期和2期被领汇买下，总价人民币66亿元。

　　通过两次出售企业天地，瑞安今年套现总额高达123亿元人民币。

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