龙湖46.5亿豪夺嘉定江桥纯宅地 楼板价27084元/平

　　12月10日下午，嘉定区江桥镇北社区j1-01、j1-02、j1-03、j1-04纯宅地被龙湖以46.5亿元拿下，楼板价27084元/平，溢价率108.34%。

　　据公告显示，嘉定区江桥镇北社区j1-01、j1-02、j1-03、j1-04地块，东至嘉涛路，南达海波路，西临黄家花园路，北至陇南路。出让面积95382.2平方米，容积率1.8，起始价223195万元，起拍楼板价13000元/平。

　　该地块自12月1日挂牌开始，有26家房企领取了申请表，不过现场实际参与竞拍的只有10家，分别是金地、禹洲、象屿、华润+中粮、龙湖、绿地、碧桂园+旭辉、路劲、新城、建发。竞拍现场，相当激烈，最开始路劲和禹州竞争激烈、互不相让，随后，绿地终于按捺不住，相继抛出30亿、38亿、40亿高价，紧接着龙湖和华润中粮半路杀了出来，互相厮杀，最终龙湖领先，以46.5亿元险胜。

　　据控详规，该地块住宅高度不可低于24米，配套设施高度可低于24米。j1-03地块西部（西虬江和北界泾交叉口）应设置不小于300平方米的节点绿化开敞空间。j1-03地块西南角（西虬江和海波路交界处）应设置不小于300平方米的绿化广场开敞空间。两处开敞空间可根据方案需要合并设置，合并设置后面积须满足不小于600平方米。

　　该地块位于江桥北部，是近几年该区域内唯一纯宅地。靠近南翔，坐拥南翔配套，地块南面4千米有江桥万达大型配套，能够满足人们生活所需。

　　交通方面，地块距离11号线南翔站及桃浦新村站3千米，距离在建的14号线金园五路及临洮路1千米，预计2020年底通车。地块南侧海波路预计2017年年初开工建设，年底建成通车。黄家花园路、陇南路会设置公交港湾式停靠站。

　　从教育配套来看，地块西侧规划的幼儿园预计2017年动工，2019年建成。目前，地块对口幼儿园为星华幼儿园，对口中小学为封浜小学、杨柳初级中学。

　　据资料显示，这是嘉定江桥镇今年推出的第二幅地块，另一幅为商办性质。6月3日，嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09地块被绿地集团以底价2.83亿元拿下，楼板价4000元/平。

　　据悉，该地块受到轨交影响，在建中的轨交14号线将穿越市中心，途径静安寺，14号线嘉怡站，也是首条途经江桥的地铁，动工一月有余，附近二手房价格已出现涨幅。

　　据了解，该地块周边在售项目多集中在南翔，同类型公寓成交均价25000元/平。该地块周边有两个相同容积率的项目，分别是好世凤翔苑和吉宝季景铭郡。目前，周边在售房源有max未来，推出29-80平loft房源，主力户型为56平，均价为14000元/平，毛坯交付。

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