金辉28.15亿夺闵行莘庄地王 未来保本要卖7万/平

　　12月10日，闵行区莘庄镇闵行新城mhp0-0303单元01-01-15a地块被金辉以28.15亿摘得，楼板价43790元/平，溢价率143.28%。

　　根据公告显示，闵行区莘庄镇闵行新城mhp0-0303单元01-01-15a地块东至用地红线，南至莘朱路，西至沪金高速，北至用地红线，出让面积为32141.9平方米，容积率2.0，起拍价115711万元，起始楼面价为18000元/平米。

　　自挂牌以来共45家房企领取申请表，最终参加现场竞拍的有21家，包括当代、世茂、旭辉、协信平安、中垠、中南、城开、九龙仓、首创、海控保理、金辉、新城、保利、华润中粮、融桥、大名城(行情买入)、象屿、金地、中海、建发、大发。最后金辉以28.15亿杀出重围。

　　根据出让规定，该项目中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，小区内可配建不超过地上总建筑面积10%的配套商业。据悉，地块配套幼儿园正在筹建中，中小学入学需待小区建成后，根据所在区域的教育资源，统筹解决。

　　该地块位于地铁沿线，交通便利，周围均为成熟小区，二手房均价在3万/平以上，其中新空间家园当前均价31000元/平米，江南名邸36000元/平。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：莘庄板块居住氛围成熟，生活配套齐全。从这幅地块位置来看，靠近轨交站点，总体条件不不错。而且近几年板块内没有住宅土地出让过，再加上纯宅地的关系引来多家房企争夺是意料之中的事。而且临近年底，不少房企要完成年度购地计划，所以近期有土地出让有些不计成本。

　　从楼板价推算，未来成本价6.5万元/平方米以上，这幅地面粉贵过面包。该房企虽然在上海也有一些项目，但多在郊环以外的偏远区域，所以此次拿下这幅地，对产品布局有一定推动意义。不过不利因素是仅靠莘庄立交，会受到噪音影响。加上高楼板价，对房企是综合考验。

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