一小区 “娶”了两家物业 一个管民宅一个管商铺　

　　近日，不少业主致电晨报热线，反映闵行区万源路的万源城尚郡小区竟有两个物业公司管理，一个管民宅，一个管商铺，而且都受开发商上海万源房地产开发有限公司之委托。

　　根据物业管理规定，一个物业管理区域应该由一个物业服务企业实施物业管理。针对开发商给一个小区“娶”两个物业的问题，古美路街道房管办已书面发函要求上海万源房地产开发有限公司进行整改。

　　居民质疑车位被外人停

　　小区居民李先生说，他自2013年入住后就发现，该小区有两个物业公司在管理，一个是负责管理小区住宅部分的上海申大物业公司（简称“申大物业”），另一个是负责管理商铺的上海城开商用物业公司（简称“城开物业”）。

　　然而，两家物业一同管理，却没有给业主带来实惠。

　　小区居民反映最为集中的便是小区万源路门禁入口处围墙边的一排固定车位：10个车位都被装上了地锁，正对着申大物业，但小区居民没法停。

　　申大物业经理潘先生解释说，“这块地属于城开物业管理，地锁也是他们装的。虽然我们和城开是同一个母公司，但财政、管理都各自分开，互不相干，而且对于其他情况我并不清楚，我刚来才几个月。”

　　在居民看来，这些车位应该属于小区公用车位，现在却被城开物业装上地锁，供小区外面的人停放，而业主却无福享用，实在不妥。李先生说：“我曾看过规划红线，这部分和商铺都属于小区，现在城开物业擅自对外使用是不合理的。我们听说这些车位还是收费的，那这部分收益就直接归属于城开物业，进了开发商的腰包，等于小区业主的公共利益受到了侵害。”

　　“城开”称车位是商铺配套

　　那么，为什么小区业主不能在这些车位停车呢？

　　城开物业公司经理王先生说，首先商铺的产权归属于开发商，而这些车位算是对商铺的配套设备，并非计算在住宅区内，不存在侵害业主利益的说法。之所以装上地锁，是因为常有车主将车辆长期停放于此。他还说，此前已向古美路街道房管办的沈先生提交了规划图，上面明确标注了车位的规划属性。

　　昨天，晨报记者找到房管办的沈先生，想查看一下这些规划图，对方表示“没有带，开发商那边会有”。

　　随后，晨报记者又联系了开发商相关负责人。对方表示，需向领导请示再给答复。

　　小区迄今未成立业委会

　　一个小区为什么会有两家物业公司来管理呢？

　　城开物业经理王先生说：“申大物业没有管理商铺的经验，而这方面刚好是我们的专长，可能是开发商想发挥各自的特长，才选用了两个物业来管理。”

　　据王先生介绍，城开物业和申大物业都是前期物业，属于同一个集团，与开发商是兄弟单位，待小区业委会成立之后，业委会可以通过招标，再确定具体选用哪一家物业公司。

　　但说到成立业委会，小区业主更是一肚子委屈。

　　一位业主说，小区早在2013年8月就提交了成立业委会的书面申请，但直到2014年7月，才召开了一次筹备组会议，“业委会的建立感觉上遥遥无期”。

　　后来，有业主翻出了2007年10月1日开始实施的《国务院关于修改<物业管理条例>的规定》第四章物业管理服务，其中第三十四条明确规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

　　古美街道将约谈开发商

　　“这明显是违规的行为。而且，在古美路街道相关部门给予的答复中，也已明确答复，（一个小区有两个物业）这种行为属于违规，但就是没人处理。”晨报记者从这份古美路街道相关部门出具的回复函中看到：“作为一个物业管理区域委托两家物业公司进行管理，确实违反《物业管理条例》相关规定。古美路街道房管办已多次约谈上海万源房地产开发有限公司，但（对方）均未给予确切回复。目前古美路街道房管办已书面发函要求上海万源房地产开发有限公司对上述方面进行整改。”

　　古美路街道房管办专员沈先生直言，他们多次约谈无果，接下来将进一步约谈开发商高层，争取在明年6月份之前成立业委会。届时，业委会可通过正规途径，选择合适的物业公司管理小区。

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