玖龙玺二期再热销 龙光超年销售新目标已成定局

　　12月13日，龙光地产位于深圳(楼盘)龙华中心区的标杆项目玖龙玺二期园景新品开盘，延续一期热销趋势再被广大客户现场追捧， 当日销售超400套。

　　二期延续热销，均价两月走高10%

　　据悉，玖龙玺二期开盘均价约6万每平米，与前月首期开盘均价5.5万每平米相比，已走高10%，作为龙光地产在一线核心城市深圳的旗舰项目，玖龙玺依然延续龙光一直以来的高周转经营模式及低调推盘风格，亦保持着龙光项目一贯的持续热销，年底再次为2015年龙光地产全年业绩贡献巨大份额。该盘为“深港黄金中轴”中央——白石龙地铁站的上盖物业，仅1站直达深圳北站、5站直达福田CBD，未来广深港高铁开通，从北站可28分钟直达香港西九龙;其户型设计极具竞争力，配备全智能家居精装，是货值超百亿的一线城市精品级标杆楼盘。

　　一线核心布局发力，超年度销售新目标已成定局

　　今年以来，受益于一线核心城市深圳市场的强势增长，龙光布局深圳区域之龙光城和九龙玺的销售业绩极佳。截至2015年11月30日止，龙光地产11个月之累计合约销售额达人民币177.7亿元，同比增幅达47.1%，由于早前中期销售业绩超预期，龙光大幅提升年度销售目标24%至人民币180亿元。如此，其本年度前11个月的合约销售额，已基本完成经调高后全新年度目标。据市场数据分析，玖龙玺二期热销后，龙光超额完成年度销售新目标已成定局。

　　中长期来看，龙光地产已经积蓄持续增长的显著潜能。据悉，截至2015年9月30日，龙光拥有总建筑面积约1,453万平方米的土地储备， 其中深圳可售资源占比超过55% 。以一线核心城市市场行情来看，龙光地产未来业绩增长空间巨大。

　　资金底气犹足，资本市场持续肯定

　　近两年龙光地产在深圳持续有较大动作，继2014年在龙华拿下当年深圳市政府推出的唯一一块住宅用地即玖龙玺项目之后，2015年又拿下龙华中心区红山地铁站旁一地块。外界曾质疑在地产界不算“大鳄”的龙光是否过于激进，但据市场专业人士分析：红山地块地价为“分2015年9月及2016年9月两期支付”，且龙光在此项目上引入了合作方，加之玖龙玺一年内已入市持续热销，这块地的地价支付并未给龙光造成压力。换而言之，即使按龙光2015全年销售200亿粗略测算，截至目前，龙光拿地需要在本年度支付的地价款尚不及销售额的35%。

　　事实上，销售收入之外，龙光还拥有多元和稳健的低成本融资渠道。其资金实力和稳健水平早为资本市场所肯定。据悉，融资资金并加上销售回款，截至11月底，龙光目前手头持有的现金逾100亿，不仅支付地款无压力，其年内不排除仍有投资计划。

　　市场分析，龙光在此轮融资放宽及深圳楼市火爆中踏准节奏抓住了机遇。今年以来，国内对房地产行业的融资限制持续放宽，龙光于下半年在国内发行了50亿元公司债券降低融资成本，11月亦通过增发公司股份融资约15.5亿港币，资本市场持续给予了龙光认可。在最新一次资本动作中，2亿美金股票增发成功完成。其中增发后占到集团股份5%的RRJ和占1.5%的惠理基金是亚太和香港知名的长线基金，过往的投资记录多为成长好，资产健康的公司。增发是指通过新发公司股票给投资者募集资金，增发除可以补充公司运营资金外，对于降低公司财务杠杆，强化和增加资本结构的稳定性都有很大帮助。据分析，此次增发极有可能是龙光为扩大一线城市核心区域布局的新一轮战略举措。