学区房热度或将居高不下 地位依然不可动摇

　　楼市短期内对二胎政策的反应不大，但是预计未来几年内，随着二胎家庭的增多，居住需求的升级，会使得楼市的户型结构和区域结构随之发生变化，其中三居室以上的大户型房源将由改善型产品变身为刚需产品。

　　首先，从需求方面来看，以往三居及三居以上的中大户型房源更多的是受改善型购房者的青睐，而二胎政策全面放开后，大户型房源将不再是改善型购房者的"专利"，此类户型将会受越来越多的刚需或刚改的购房者关注，尤其是对于90平方米至120平方米紧凑型三居室户型的需求在未来将会随着二胎政策的放宽而逐渐增长。

　　与此同时，在未来新建商品房市场中三居室户型的供应会逐渐增多。

　　其次，从区域方面来看，在未来，位于环城四区的新建商品房热度将会逐渐升高，特别是此区域内精装三居室的户型将会受到更多刚需人群的青睐。市场研究中心认为其主要原因有两点：

　　其一，环城四区紧邻中心城区，但房源价格较中心城区相比要略低一些，占据一定的价格优势；

　　其二，受到地铁建设的影响，区域之间交通的便捷性逐渐增强，加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，打破了原有的区域出行限制，从而也拉近了环城四区与中心城区的距离，使得居住在地铁周边的人群出行、生活以及工作可以更加方便、快捷。

　　那么，二孩政策究竟会对房地产市场产生哪种影响呢？记者通过走访发现，大家看法不一。

　　首先，"全面二胎"政策可以在一定程度上延续房地产行业人口红利，但是红利的规模不宜被夸大，一方面目前"全面二胎"政策落地后也需逐步落实。

　　另一方面，目前只有一部分人有生育二胎的意愿，多数人考虑到养孩子的成本以及医疗、教育等多方面政策的未完善，因而对于二胎政策还只是可望而不可及。

　　其次，全面二胎政策对房地产的利好也分为近期的和远期的两部分，近期是指因二胎婴儿出生带来的改善型住房需求放大，远期是二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。

　　从个体的角度讲，可能会发生改善住房条件、增加住房需求等方面的影响，但是从社会和人口发展的整体来说，影响有限。另外，很多发达国家都出现了人口负增长的现象，并且出台政策鼓励生育，但似乎不能阻止本国人口减少。

　　因此，"全面二孩"政策后，对于房地产行业或将再次掀起置业热潮：学区房热度或将居高不下，地位依然不可动摇；由于家庭人口的增加，对于人均居住空间提升的迫切需求也越来越重要，这种情况下，三室四室的大户型或将加入到刚需户型中，成为主流户型。

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