全国房价继续平稳回升 楼市“春天”会否到来？

　　如果用一首歌来形容当下的中国楼市，那一定非张学友的《这个冬天不太冷》莫属。

　　中国指数研究院发布的最新数据显示，11月份全国房价继续平稳回升，100个被监测城市新建住宅均价为10899元/平方米，涨幅较10月扩大了0.16个百分点，这已经是环比、同比连续4个月出现“双涨”。

　　专家指出，楼市回暖既得益于政策性引导的消费需求，也源于部分投资需求助推，但楼市分化格局和去库存压力并未根本性改变。未来，只有缩小地区发展差距，在供需两端对症下药，才会让房地产业真正迎来“春天”。

　　一线城市“豪宅”升温

　　楼市过“暖冬”，豪宅热抢眼。上海链家市场研究部数据显示，今年1-11月，上海单价超过每平方米10万元的豪宅成交490套，超过前3年成交量总和。

　　同时，中国房产信息集团的统计亦表明，前11个月，京沪深三地的顶级豪宅成交量分别增长54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅达普通商品房的两倍。

　　对此，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，豪宅热销主要是由于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势，而新经济还未成长到能填补增长空白的程度。

　　与此同时，一线城市用地空间出现“负增长”，在核心区域占据稀缺资源、容积率更小的豪宅以享受更多溢价无疑成了高净值人群避险保值的选择。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受本报记者采访时表示，当前楼市回暖、热点地区豪宅行情火爆并不是孤立的短期现象，既有今年楼市新政的作用，也与2013年