溢价率219.65%！中铁建38亿摘得奉贤纯宅地

　　本周，上海土地市场有两幅地块出让，均位于奉贤区，一块为纯宅地，一块为商住地。

　　12月17日早上，奉贤区南桥镇d-01-13区域纯宅地被中铁建以38亿摘得，楼板价19179元/平，溢价率219.65%。

　　溢价率219.6%！中铁建38亿摘得奉贤南桥纯宅地

　　据公告显示，奉贤区南桥镇d-01-13区域地块东至扶栏路，南至金庄公路，西至南横泾港，北至空地。出让面积110074.7平方米，容积率1.8，起拍价118881万元，起始楼板价为6000元/平方米。

　　该地块自挂牌起，共有36家房企领取了申请表，最终参与现场竞拍的有18家，包括招商、金地、新城、中南、龙湖、建工、东原碧桂园联合体、宝龙、红星、保利、中电建、旭辉、苏宁、中铁建、禹洲、中骏、远洋、象屿。现场竞争激烈，最后中铁建以38亿杀出重围。

　　该地块的土地用途为纯宅地。根据出让规定，包含保障房在内，该地块内最小住宅套数不少于1809套，且中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计99067.23平方米。地块无限低要求，但是不得建造低密度住宅建设项目。

　　该地块周边目前规划有七所幼儿园、两所小学、三所中学，规划学校暂无建设计划。该项目目前对口的幼儿园为新南幼儿园和好时光幼儿园，对口的小学为西渡学校。

　　最近几个月，南桥区域的土地市场竞争火爆。11月6日，禹洲以23.15亿元拿下南桥新城15单元05a-02a区域纯宅地，溢价率65.32%，楼板价13242元/平方米。

　　10月14日，中南以5.73亿元竞得南桥新城12单元10a-01a区域商住地，溢价率达98.40%，楼板价11904元/平方米。

　　这次拍卖再次显示出央企拿地的实力和魄力。200%多的高溢价也创下今年土拍溢价率新高。该福地块有几个重要优势：1、纯宅地，且面积大。大面积一方面成为房企重要储备，其次，面积大，可供发挥的空间余地大。可以利用项目打造成区域性标杆项目。2、地块距离5号线点不算远，能享受轨道交通带来便利。这两年南桥开放速度也在加快，知晓的人也越来越多。不过奉贤由于轨道交通建设偏慢，主要靠区域内部买家消化，因此整体价格较低。随着轨交建设逐步落实，房价也有望得到提升。3、地块周边生活配套比较成熟，周边也有很多小区，生活氛围比较浓厚。

　　周边没有新盘，具有稀缺性。不过从技术指标来看，只能做刚需产品。并且地块周边二手房报价在1.4-1.5万元/平方米左右。显然又是一块面粉贵过面包的地块。从楼板价推算，未来成本价2.9万元/平，即便是南桥新城，当前价格也在2.5万元/平方米左右，显然和周边价格有很大落差。1年内区域内房价很难涨到这个水平。这对房企开发节奏、开发产品等提出很高要求。

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