上海一小区出现排水问题 祥泽房产2个月仍未解决

　　两个月前，报道的佘山东郡62户别墅地下室“看海”一事，至今仍悬而未决。关于排水方案，开发商和业主依然在僵持。面对一时半会儿难以解决的排水问题，小区部分业主无奈自掏腰包筑起防水围栏。

　　然而，前几天的一场夜雨让小区排水又出问题了，物业人员又开始“抢险”了……

　　恢复河道已经不可能

　　地下室“看海”缘于小区南侧的无名河被填埋。多年来，小区雨水排水管道原本接到南侧的无名河里，一直畅通。去年，这条兼具功能性和景观性河道被填埋，导致小区的雨水无处可排。为此，佘山东郡开发商上海祥泽房地产有限公司（以下简称“祥泽房产”）便将小区排水管道重新铺设，排入了千米之外的庄泾河。经松江区水务局调查，新铺设的排水管道口被其他公司无意间堵住，导致雨水倒灌居民家中。

　　9月30日，泗泾镇政府协调会上讨论出一个恢复原有河道的初步解决方案。但会后，祥泽房产不同意重新开挖河道。理由，重新开挖河道会破坏临时管道，而当初建临时管道时，耗资巨大。若管道要废弃，须经全体董事同意。

　　昨日，松江区水务局执法科相关负责人表示，恢复河道的方案与大型居住社区规划有冲突，已经废弃。按照规划，佘山东郡小区南侧被填埋的无名小河明年6月前应该填埋完毕，准备修路。开发商填河的行为在其地块红线内，且符合规划，只是缺了填河手续。现在填河手续已经在补办中。

　　开发商提出两个新方案

　　松江区水务局执法科相关负责人称，11月，松江区水务局向开发商发出整改通知，要求开发商递交新的排水方案。11月底，大型居住社区地块的水系调整方案出台。根据该方案，祥泽房产提出两个新的排水方案。方案一，保留临时排水管道，并加装排水泵和拍门井，以加强排水功能，防止雨水倒灌。方案二，废弃临时排水管道，向西开挖一条排水沟，联通北金家娄河，实现排水功能。

　　12月7日，相关部门原本计划与佘山东郡业主就排水新方案开会征求意见，但业主无人到场。该负责人说：“业主递交了一份《意见书》，目前开发商还在就此与业主沟通。而再过几天民工就准备回家过年了，工期还要往后推，想赶在明年汛期到来之前完成排水工程，时间非常紧张。”

　　业主给记者看了这份《意见书》。这份1000多字的《意见书》罗列了8条业主最关心的开挖排水沟的相关问题，比如，挖沟方案由谁决策和主导？挖沟是权宜之计还是永久方案？挖沟具体方案？是否经过论证，能承受多大的排水量？挖沟时小区围栏是否被拆除，如果拆除，小区安全如何保障？挖沟费用由谁承担？会不会动用小区维修基金？

　　《意见书》最后，业主提出两点要求：物业公司在征求业主意见时，必须公示挖沟的方案，回答上述业主提问；物业公司必须召开业主会议，政府代表和开发商代表都要出席，接受业主询问。

　　就《意见书》内容，相关部门和开发商正在协商。

　　业主担心治标不治本

　　昨日，该小区一位业主向记者反映：“前几天，下了一夜雨，小区排水又出问题了，物业人员又开始‘抢险’，有人打开连接小区排水管的上坤工地上的窨井盖，用水泵抽水，排到工地的空地上。”

　　这名业主介绍，前段时间，物业提议在每户业主的车库内筑起防水围栏，但业主拒绝建造。大家感觉这些临时措施没什么大用，治标不治本，想从源头彻底解决排水问题。现在，一些业主一边与开发商协商排水问题，一边自掏腰包筑起防水围栏，大家真担心排水问题解决不好，家又要被淹了。

　　既然如此着急，为什么业主们不去参加新排水方案征求意见会议？一位业主告诉记者：“居委会主任电话通知我两天后和两位业主代表去开会。但业主们对新排水方案一无所知，派两个代表也完全不能代表大家的意见。所以，开会当天，无人出席。”

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