湖漫雅筑“赠送面积”可能有违章风险 买房一定要留个心

　　湖漫雅筑楼盘现场。房子北面开发商浇筑好的楼板已被拆除。

　　地处滨江区的湖漫雅筑9月已经交付，但是很多业主没有收房，问题就出在所谓的“赠送面积”上。按照开发商湖漫雅筑当时给购房者的承诺，有一部分面积是为赠送的“可伸展空间”，可以用来做餐厅或书房。正当开发商将这些“可伸展空间”浇筑成实体的建筑时，滨江区城管对湖漫雅筑“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑。

　　“以后买房看到‘赠送面积’，要留个心。”一位业主说，当初开发商卖房时宣称的赠送面积，为何到头来却成了违章建筑？

　　赠送的书房或餐厅

　　临到交付成了违章建筑

　　若不是因为违章搭建被查，湖漫雅筑应与众多楼盘一样，业主已经陆续收房。但目前来看，很多业主恐怕要把收房时间一再拖延了，这和他们当初看中的“赠送面积”有很大关系。

　　湖漫雅筑地处滨江区长河板块，小区总建筑面积约4.4万平方米，由5幢板式小高层组成，总户数不到300余户。项目最早是在2013年7月13日开盘，截至上周日，透明售房网数据显示，该楼盘可售房源仅4套。据悉，湖漫雅筑已在9月交付，但很多业主并没有收房，原因是赠送面积成为违章建筑。

　　“赠送空间的部分工程没完工，前段时间被人举报，现在城管要求拆除。”湖漫雅筑项目施工方一名工作人员对记者说道。

　　记者查询资料，湖漫雅筑销售的有两种户型：一个是89平方米的三室两厅两卫，另一个是133平方米的四室两厅两卫。户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，其南面是两个房间，另一房间指北面的“可伸展空间”；133平方米户型图显示，在厨房和书房之间的餐厅，注明为“可伸展空间”。

　　“一套户型送了十二三个平方米，改造后，大户型可多出一个独立的餐厅，小户型多一个书房。”湖漫雅筑的售楼部已经撤除，记者在楼盘的物业处遇到了开发商一位工作人员，他说，“伸展空间”是后期改造的，开发商指定一支建筑队统一施工，改造做好后，就能顺利交付了。但在上个月被城管拆违后，工程显然滞缓了。

　　“本来这个时间点，楼盘应该已经差不多都收房了，但目前来看，不会那么顺利。”这位工作人员说。

　　“伸展空间”未经审批

　　执法大队拆除100多处楼板

　　上周四，记者在湖漫雅筑小区内转了转，发现每幢楼的北面有一排方正的采光井，有几幢采光井一通到底，空空如也，有几幢个别楼层的采光井被楼板隔开。记者走入一套133平方米边套，室内正在施工，厨房与另一个房间之间隔着中空区域，按户型图所示，中空区域可以用来浇注楼板，完成后，就是伸展出来的餐厅。

　　“本来楼板已经浇得差不多了，被城管查到，说这是违章建筑，要求拆掉。”记者走入湖漫雅筑其中一幢楼的5楼，与工人攀谈后得知，现在他们准备再浇。记者往采光井的中空区域向上、向下望了望，发现三楼楼板已经浇筑完毕，四楼以上仍是一片透光，外围被护板挡着，不易发现。

　　随后，记者联系了滨江区城管执法大队长河中队，工作人员告诉记者，9月底，他们接到湖漫雅筑的违建举报，执法大队致函杭州市规划局高新分局，在这份“征求认定意见联系函”中，执法大队指出发现湖漫雅筑共有104户进行了建设改造106处，合计面积394平方米，向高新分局确认是否为“违建”。

　　对比楼盘审批图纸后，规划局明确以上建筑没有审批，并请城管部门根据《杭州市城乡规划条例》第四十九条处理，该条例明确“在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物构筑物的，主管部门责令其限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处违法建设部分所属单项建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。”

　　10月初，城管长河中队拆除了湖漫雅筑100多处现浇楼板，直到目前，他们仍不允许建筑方继续搭建。

　　“赠送面积”很可能有违章风险

　　购房者多留几个心眼

　　开发商用“可拓面积，灵动空间”说辞吸引客户眼球，用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送，也很高兴地觉得“赚到了”。事实上，这里面（楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势）隐藏着风险。

　　“主城区相对好点，以前萧山偷面积特别盛行，一般是通过露台或者采光井改造，向外拓展空间。”一位开发商告诉记者，“偷面积”惯用的做法是，等楼盘验收通过后，开发商再让施工队后期统一改造，变出一个甚至几个房间。对此，业主也是心照不宣。

　　“购房者与开发商签购房合同时，双方还会签一份第三方改造协议，协议中写明验收后由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，一般来说，半年时间改造完成。”这位开发商补充道。

　　楼盘销售前期，开发商往往只宣扬其卖点，对后期可能隐藏的风险却只字不提，而一旦涉及违规，遭受损失的往往是业主自己。

　　“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。”浙江六和律师事务所胡增冬律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内；或者自己到市规划局查资料，了解楼盘审批建筑范围；另外，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

　　不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说，目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。

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