不拿地是死，拿地也是死

　　不拿地是死，拿地也是死，但是拿地至少死的慢一点！2015年上海惊心动魄的土拍大戏随着12月24日松江新桥宅地和2幅临港地块的成功出让，也正式落幕。

　　这一年，上海遍地是“地王”，开发商抢不到地是常事。据一位业内人士透露，有开发商信誓旦旦要拿xx地，连拿地媒体通稿都准备好了，不曾料想土拍市场意外杀出金主，眼睁睁看着溢价率飙到了200%以上！

　　僧多粥少，地越来越贵！但没米下锅了，再贵也得拿！开发商闭眼皱眉举牌拿地的照片成了今年开发商拿地心态的真实写照。

　　一线城市房地产市场销售强劲，房价稳涨，房企挤破脑袋也要在北上广深拿地。腾讯大申房产盘点了今年首次在上海通过招拍挂拿地的房企，这些勇士或拼财力或拼伙伴，为了跻身上海滩也是费劲心力，险资巨头更是土拍市场一霸。

　　当代地产溢价95.55%闵行夺地闪电开发近期上市

　　拿地回顾：2月11日，当代置业有限公司击败18家房企，以17.35亿元拿下闵行区江川社区颛桥镇186-1地块，溢价率95.55%，成交楼板价18777元/平米。目前该地块打造的当代上海万国府moma项目已在10月份公开了售楼处，计划推出约110-130平的英伦叠墅，约50-100平的artdeco高层公寓。

　　房企点评：据公开资料显示，当代置业（中国）有限公司（简称当代置业，1107.hk）设立于2000年，是成立于北京的专注于大型舒适小区开发的房地产公司，并成为最早投身于舒适而节能的住宅产品的研发与建造的公司之一。

　　对于上海而言，当代置业其实并不算生面孔。2014年10月16日当代置业收购了上海松江区一土地。今年首次在上海招拍挂市拿地，足见其拓展上海市场，扩大在一线城市开发力度及增加土地储备的发展战略。

　　金融街(行情买入)88.15亿“绝杀”上海火车站地块

　　拿地回顾：7月15日，金融街从龙湖葛洲坝(行情买入)联合体和华润的合围中杀出，以88.15亿元的总价拿下闸北区上海火车站北广场以北地块，溢价率50.12%，楼板价27022元/平米。

　　房企点评：金融街是扎根北京的老牌商业地产开发商，办公物业是其开发强项，火车站北广场办公物业比例占到7成，金融街大有可为。

　　2014年金融街以总价21.77亿元收购soho中国位于上海核心区域的soho静安广场，以总价30.55亿元收购soho中国位于上海核心区域的soho海伦广场（楼盘资料图库），并在上海自贸试验区设立二级全资子公司金融街（上海）投资有限公司，正式进入上海。此次参与火车站北广场北地块竞拍成功，是金融街继收购行动之后首个独立在上海开发的项目。

　　碧桂园正式闯入一线城市今年在上海斩获3幅地块

　　拿地回顾：4月29日，碧桂园以6.08亿元夺得上海嘉定徐行镇6.24万平米纯宅地，溢价率62.16%，楼板价8108元/平米，首次登陆上海滩。

　　12月17日下午，碧桂园以4.16亿元竞得奉贤区南桥新城13单元31a-04a区域地块，楼板价9243元/平米，溢价率54.05%。该地块出让面积为19567.9平米，为商住用地，其中住宅用地占比80%，商业用地为20%。

　　12月23日，碧桂园在奉贤南桥再下一城，联合东原、平安以23.1亿元拿下奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块，溢价率62.19%，楼板价14597元/平米，已接近地块周边在售楼盘均价。

　　房企点评：碧桂园于1992年起步于广东顺德，一向以三四线城市或者二线城市远郊大盘开发模式著称，然而近两年三四线城市房地产市场供应过剩导致销售疲软，倒逼碧桂园也开始改变其战略布局，逐步增加一二线城市项目。

　　碧桂园作为一家千亿房企，今年多次出现在上海土拍现场，最终斩获了3幅远郊地块。从在上海的拿地价格、区域和体量来看，颠覆了其在三四线大盘开发模式，试水的意味更重。

　　中南首进上海5.73亿奉贤区南桥新城拿地

　　拿地回顾：10月14日，经过多轮激烈竞争，中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10a-01a区域商住地块，溢价率98.3%，楼板价11904元/平米。

　　房企点评：依托建筑起家，中南集团涵盖了房产开发、市政轨道交通、土地一级开发、建筑施工、公建、装修装饰、自持物业商业经营等板块。“三四线造城找中南”，这是大众眼中的中南。

　　近一年来，中南建设(行情买入)集中在南京、苏州拿地，并正式进军上海。很明显，中南建设的战略目光，已正式转向了一线城市。

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