2015沪整体均价同比上涨12% 闸北同比涨幅高达64%　

　　上海全年各区成交均价出炉，截止2015年12月27日，上海全市成交价为33095元/平，同比去年29602元/平上涨12%。

　　其中静安区以91055元/平位居榜首，同比去年81433元/平上涨12%；黄浦区以89738元/平位居第二，同比去年72442元/平上涨24%；闸北区以72359元/平位居第三，同比去年44265元/平上涨64%，该区域是全市涨幅最大的区域。

　　上海作为一线城市，有多家机构指出，2016年房价将稳中有涨，房价将同比上涨8%-10%不等。下面小编为大家分析2016年上海房价还有可能要涨的几个原因：

　　全面放开二胎政策 未来房价有望上涨

　　近期，十八届五中全会决定全面放开二胎生育，人口政策的变化对提振房地产需求，延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用，对当前房地产去库存有积极的意义。

　　外来人口导入将拉动上海房价上涨

　　大量外来人口导入带动了上海社会经济的发展，也产生了大量的住房需求，自然会推动房价上涨。

　　上海稀缺土地不可再生

　　据悉，未来五年，上海新增建设用地只有约60平方公里。随着未来土地供应的减少，上海的房地产市场上“僧多肉少”的局面将会进一步加剧，土地的价格自然会进一步抬升。

　　“地王”促使2016上海房价上涨

　　2015年上海共成交101幅经营性地块，其中溢价率超100%的地块占到9幅，嘉定、青浦、杨浦、松江、宝山等多个区域的地王记录被刷新。地价飙升，房价自然也会水涨船高。

　　2016年上海迪斯尼开园促使周边房价上涨

　　上海迪斯尼预计2016年开园，建成后，将带动总计上万亿的gdp总值。尤其消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源，可能分流香港旅游资源。

　　在住宅市场方面，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现，现阶段新房均价为29374元/平，未来还有更大的升值空间，房价有望上涨5%-10%。

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