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物业催费通知比男友还温柔 网友:最温情催费通知

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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  “催缴费勤了怕您烦,懒了怕您忘”“物业人真的不容易”……市民王先生反映,郑州威尼斯水城三期的物业公司在小区内贴出了“温情催费通知书”,为了让欠费业主及时缴费,这份通知书可谓动之以情、晓之以理。

  业主按时缴费,物业提供服务,这本是常理,可在执行中,总有诸多不如意。威尼斯水城三期的部分业主为何不愿缴费,物业又有哪些难处?

  【物业的无奈】

  催缴费勤了怕您烦懒了怕您忘

  这张落款日期为12月21日的“温情催费通知书”,先是感谢了已缴费业主对物业的支持。对于未缴费的业主,通知书中说:物业费不催是一种信任,催是真的急了;每次给您打电话前,我们都是想了又想,练了又练,勤了怕您烦,懒了怕您忘;做物业真的不容易,业主们,2015年只剩下11天了……客服妹子、维持秩序大哥、保洁阿姨的工资全靠您的支持啦!

  服务于该小区的戴维斯物业总部工作人员臧先生称,对于未缴费业主,此前他们曾多次电话通知,上门做工作,10月份还贴出一份“催费通知”,但收效甚微。

  臧先生称,物业是微利行业,少部分业主不缴物业费,可能导致物业人员工资难发放,公司难以运转,如果通过法律途径维权,期限又太长,耽搁不起,“尝试温情提醒,是希望业主能谅解物业的难处。”

  该催费通知被网友称为“史上最温情的催费通知”。但有业主表示,不缴物业费,是对地下停车位“只售不租”的抗议。

  【业主有话说】

  不缴费是抵制停车位“只售不租”

  有业主称,不缴物业费,是对物业按开发商要求对小区地下停车位一律不再续租的抗议。

  业主乔先生称,之前都是每年向物业缴纳停车费,但近日去续租时,却得知只能找开发商委托的公司进行购买。而且所谓“购买”,只是双方签订一份“续租20年、使用70年”的合同,且不能拿到“车位产权证”。

  “那20年租期过了之后,权益该由谁保证?”乔先生称,卖车位一方的说法是20年之后,车位就算送给业主了,“但这并不具备法律效力,而且小区地下停车位属于人防工程”。多位业主称,因为在地下停车位“是租还是售”的问题上,物业没有替业主说话,他们觉得小区的“大管家”跟开发商站在一起了。

  【记者追问】

  开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗?

  臧先生称,小区停车位的所有权并不属于物业,所以对于停车位是租还是售,物业根本没有话语权。

  河南商报记者联系到售卖威尼斯水城三期地下停车位的公司,一张姓员工称,因为小区的地下停车位属于人防工程,所以不能给购买停车位的业主办理“产权证”。

  不能办理产权证,如何保证业主的使用权呢?该员工称,开发商与业主就停车位交易的是70年的使用权,虽然没有产权证,但购买停车位的业主会跟开发商签订一个租期20年的合同,里面有提到,20年后使用权延续。

  郑州市房管局工作人员称,根据有关规定,开发商投资修建人民防空工程,有权对其出租收益,但不能将停车位出售。同时,该工作人员提到,业主购买停车位时,与开发商签署的肯定只是租赁使用合同,不会是买卖合同。

  那么,根据《合同法》相关规定,租赁合同的最长有效期为20年,销售人员所说的“20年后使用权延续”有无法律效力呢?

  河南华浩律师事务所律师李华阳称,卖方在合同中提到“20年后使用权延续”,其实是在钻法律漏洞,不具有法律效力,《合同法》规定“租赁期限不得超过20年”,20年后是不受法律保护的。

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