2016年上海楼市会有怎样的变局？

　　目前全国商品房待售面积6.96亿平，创历史记录，各地去库存的压力显而易见。为了给楼市去库存，今年下半年中国高层接连发声化解房地产库存。但一线城市今年市场行情好，库存量并不多。据优房客研究部数据，截至11月底，上海新建商品住宅存量为1151万平，比年初降低11%，这一数字也创下年内新低，仅可供消化10个月。

　　上海不仅楼市库存量创新低，土地也越来越少了。据统计，截止到2015年11月底，今年上海经营性用地共计出让494.05万平，出让金额为1278.91亿元，楼板价创7年新高。

　　上海土地资源将变得更加“寸土寸金”，而对于众多房企来讲，谁都不愿意放弃上海这块市场蛋糕，都在争抢各自在上海楼市的地盘。很多房企本来对拿地势在必得，但最终却也不得不因为价格太高而放弃土地。拿不到地，最后不得不面临退出上海市场的局面。在一轮洗牌中，2016年什么样的房企才能存活？

　　截止2015年12月27日，上海全市成交均价为33095元/平2015年上海房价为34730元/平，同比去年29602元/平上涨12%。截止到上周末，12月新房累计成交为154.1万平，已经是2015年单月最大成交量，按此速度推算，12月有望冲击170万平。今年上海楼市量价齐升，库存创新低、开发商都在高价拿地，很多人都预测2016年上海房价还将继续上涨。

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