上海土地市场突然降温 2016年初楼市成交或低

　　年末上海土地市场热销，不是高溢价就是区域地王。但是本周土地市场温度突然下降，同一区块内土地楼板价大幅跳水。

　　比如“奉贤区南桥镇d-01-13区域地块”成交楼板价达到1.9万元/平方米，而仅一周只隔，同是南桥板块的一幅地，成交楼板价却只有1.5万/平。昨日拍出的临港泥城社区de06-l-1地块，楼板价更是比去年价格回落了3成左右。

　　土地市场是楼市风向标之一，拿地热情降温楼市交易也会走低，前后一周市场温度骤降值得警惕。目前楼市高温，和2013年较为相像。当年12月份土地市场同样比较高亢，多幅地块出现高溢价成交。

　　比如“浦东新区临港新城主城区wnw-a1-21-2地块”溢价更是高达445.0%。再看次年1月，土地市场有降温苗头，房企热捧的宅地块溢价率基本只有90%上下，比如祝桥新镇同一天出让的两幅土地溢价率为89.1%和90.5%。

　　楼市成交轨迹和土地市场类似。2013年12月新建商品住宅成交98.4万平方米，而到了次年1月成交量环比减少27.9%。

　　历史虽然不会重演，但可能存在相似之处。2014年1月楼市没有很好承接2013年年末的高亢交易气氛。而之后的反弹也软弱无力，楼市陷入疲软。今年楼市温度不亚于2013年，近期土地市场的降温意味心态出现调整。

　　2013年四季度还有自贸区概念做支撑，但今年年末并没有利好消息。高亢的交易情绪造成土地交易虚火。而情绪是市场中最不稳也是最难预测的部分，市场中的仍和消息可能会对市场心态造成影响。

　　一旦出现“黑天鹅”事件就会成为交易缩量的导火索。因此，尽管当前交易量比较旺盛，但也须做好突然缩量的心理准备。

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