解读：各大银行提前还款的算法和注意事项　

　　各大银行房贷提前还款的算法和规定

　　现在大部分人买房都会选择向银行借贷，但在还贷的过程中，不少人因为经济逐渐宽裕等原因能够提前还贷，那么房贷提前还款划算吗？ 各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么？

　　1、建设银行(行情买入)：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

　　2、农业银行(行情买入)：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

　　3、工商银行(行情买入)：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

　　4、中国银行(行情买入)：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

　　5、交通银行(行情买入)：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　6、招商银行(行情买入)：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

　　知识小贴士：提前还贷四种方式

　　第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

　　第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

　　第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

　　提前还款注意事项 你学会了吗？

　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房 屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。

　　一般要求客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月） ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；

　　律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

　　二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

　　提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限 （半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

　　其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交 保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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