申城楼市去库存周期缩至7.9个月

　　上海楼市进入暖冬，2015年最后一个月，全市新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，不仅成为去年全年最高成交量，也创下了自2009年以来单月成交量的最高纪录。

　　成交量远超“金九银十”

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高点出现在10月，为151万平方米。

　　岁末楼市何以暖风劲吹？上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，主要与楼市调控政策一再宽松及土地拍卖市场的热度有关。去年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，虽未必直接作用于上海，但令购房者的乐观情绪更为坚定。

　　刚需产品成交明显上升

　　成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。中原地产数据显示，去年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘，成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。销量前十名的楼盘中，有半数单价在3万