房价是上海城市的隐形“门槛”？ 去年均价上涨了18%

　　越来越高的房价充当着城市的“隐形门槛”。上海要变得宜居、要让更多想要的人才留下来，需要留意隐形门槛“绊倒”那些提供基础服务的人们。

　　世界上有两件东西能震撼人们心灵：一件是心中崇高的道德标准，另一件是头顶上灿烂的星空。普通人能否像康德那样，为上述两者所震撼，不得而知。但现实中，我们肯定都会被一样东西所震撼了：房价。

　　以上海为例，去年新房成交均价上涨了18%。按照这一均涨幅折算，一套100平方米的房子一年涨了50万元。回眸过去三年，上海房价的涨幅达到了40%。这一数据跑赢了gdp、人均可支配收入增幅等等几乎所有的经济数据。如果说股市起起落落，只要操盘得当何时入市都不算晚。那么以上海房价的飙升态势评判，普通购房者一旦踏空，只能懊悔万分。

　　特大型城市上海存在高房价，其成因和是否具有合理性有着无数种解读，而其中有一种言论在当下不得不重新提起：房价充当着城市的“隐形门槛”。

　　上海“十三五”要守住“四条底线”，其中一条底线就是守住常住人口规模底线，把常住人口不超过2500万作为长期调控目标。

　　守住这条底线难度不小。一方面，截至2014年，上海全市的常住人口数已经达到了2425.68万人。另一方面，上海刚刚宣布五类人才（创业人才、创新创业中介服务人才、企业高级管理和科技技能人才等）可直接落户。庞大的人口常住基数和不断放宽的政策，使得控制人口规模变得异常艰难。

　　高房价充当着城市的“隐形门槛”，曾经一度作为一种歧视性的论调被看待。然而笔者以为，在眼下的大背景下，高房价的确能在一定程度控制人口规模过快增长，帮助上海守住这条底线。以国内外的经验来看，城市越大、门槛也会越高，其中也必然包括令人望而生畏的高房价。这种“控制”只能是规划的远景通过市场的手段来实现。

　　高房价这道门槛，难免会让一些人望而却步或者来了又走，但也总有人会迈进来。不用担心上海发展需要的紧缺人才进不来，一则他们比一般人赚得多不怕买不起房子，二则需要他们的企业单位自然会想办法筑巢引凤。

　　城市高房价、高门槛无口厚非，可仍有一点是值得注意的。今年上海新房成交价上涨了18%，房屋租金的涨幅也几乎同步，承担高租金的有相当一部分是为城市提供基础服务（快递员、餐馆服务员、家政保姆等）的中低收入外来人员。按照社会学家们的观点，一个中产阶层在城市里需要较为舒适的生活，需要配备3-5个提供基础服务的人员。如果以此标准推算，上海要变得宜居、要让更多想要的人才留下来，需要留意隐形门槛“绊倒”那些提供基础服务的人们，这仍是不小的挑战。

　　上海去年新房的成交均价超过了3.2万元/平方米，内环线以内7万元/平方米以内的新房几乎绝迹，松江嘉定大把的新建住宅均价超过了2.5万元/平方米……可以肯定的是，当这条隐形的“门槛”需要奋力地一跃才能跨过的时候，门槛里面的那座城也会越发的精彩。

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