维权调查：房客退房要押金 谁知房东玩失踪

　　大学毕业没多久的小陈最近可谓是悲喜交加，喜的是自己婚礼在即，悲的是自己在市区租的房子已退房半个多月，但当时房东收取的押金和暖气费总共1000多元却一直退不了。更可气的是，房东电话不接、微信删除，玩起了失踪。

　　河北世纪方舟律师事务所王浩律师称，小陈遇到的事情算是民事纠纷，由于没有签订租房合同很难维权，目前最好的办法就是找到房东，同时王律师也给广大租房者提供了几点建议。

　　网上找房子 房东收了750元押金

　　去年2月份，大学毕业没多久的小陈带着自己的女朋友来石家庄打拼，由于两人家都不在市区，所以就想着先上网找个房子。“我们在一个本地网站上看到了房东池浩伟发的租房信息，一个月租金是600多元，就联系了他。” 小陈说，房子在跃进路上，离他们上班的地方很近，看着房子还不错就签订了一年的合同，并且交了600多元的押金，很快他们就搬进了新家。

　　“后来到了11月份，我们才发现这个房子竟然没有暖气，就想着换个房子。”小陈说，当时租房合同并没有到期，他们算是违约，但是房东并没有说要扣押金，而是告知小陈他正打算结婚，目前手里没有钱不能退钱给小陈，希望双方不要伤了和气，他可以帮小陈再找一个住处。

　　很快，房东就在光华路上的茶叶公司宿舍帮小陈找到了一处房子，而这次的房租要高一点，一个月750元。“因为房子是押一付三，所以我们就又补给了房东100多元的押金，加上之前的600多元，一共是750元的押金。”小陈说，另外，他们还交了500多元的取暖费。房东当时承诺，他们住几个月都可以，等他们走的时候押金和剩余的取暖费会退给他们。

　　要求退押金遭拒 房东玩起失踪

　　房租、取暖费交齐之后，小陈搬到了茶叶公司宿舍。可刚住进去一个月，小陈家里就催他年底结婚，小陈也只得听从。“我提前一个月就跟房东打电话，告诉他我要回老家结婚了，12月底就不能租房了，希望能退还押金和取暖费。”小陈说，因为没有什么租房经验，所以在搬到茶叶公司宿舍之后，就没有再签订新的租房合同。

　　12月底，小陈和女友打算离开石家庄回老家结婚，而房东却以各种理由拒绝退还押金。“因为着急回去，我和女朋友就想着回了老家再和房东联系。”小陈说，可是之后房东就再也没有接过小陈的电话。“我们之前都是通过微信来支付房租，到最后房东把我微信也删除了，我也不知道房东住哪里，只知道一个名字。”小陈说。

　　随后，记者也多次拨打房东电话，虽然能打通，但是一直无人接听。而据茶叶公司宿舍物业管理人员介绍，小陈租住的房子的暖气费至今都没有交。

　　“现在维权很困难，我们并没有签订合同，都是口头上的一个约定。”小陈说，虽然钱不多，但是感觉自己被骗了，心里很不爽。

　　租房一定要签合同 并阅读合同条款

　　针对小陈的遭遇，记者咨询了河北世纪方舟律师事务所王浩律师。王律师解释说，小陈和房东之间的关系是不定期租赁，可以随时解除关系，但是要给对方必要的准备缓冲时间。小陈第一次租房时，确实未到期就退租了，要扣除一定的违约金，具体的金额要根据合同上的说明来看，而其他合理的费用房东是要进行退还的。现在最要紧的是，要联系上这个房东。

　　王律师还提醒，租房时最好通过中介，这样可以适当地避免风险，如果是从网上找房子，要多加小心，最好和朋友一起去，注意看房东的身份证原件和房产证原件。签约时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款。而房东也要注意房客的素质以及查看房客的相关身份信息。

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