上海2016楼市政策：从紧、从严、防范楼市新风险

　　种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。

　　1月12日下午，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。

　　“上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨”，这是记者从参会人士处求证得知的消息。

　　研讨会上，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

　　刚刚结束的全国住房和城乡建设会议上，住建部部长陈政高给房地产政策的定调是，把去库存作为房地产的工作重点，巩固房地产市场的向好态势。

　　但种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。

　　住宅成交面积暴增

　　上海2015楼市表现超预期

　　同策咨询研究部总监张宏伟作为专家代表参加了上述研讨会，他向21世纪经济报道记者佐证了上述研讨会内容的真实性。

　　张宏伟告诉记者，决策层的表述非常清晰，2016年，上海的楼市政策的定调是趋紧。

　　刚刚过去的2015年，上海楼市异常火爆，成为房价涨幅位居全国第二的城市（仅次于深圳）。

　　根据同策咨询研究部的数据，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。

　　其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。

　　土地市场的表现也是如此。2015年，上海经营性用地成交面积为881万平方米，环比2014年下跌34.5%，成交幅数为101幅，较2014年减少48幅，全市经营性用地成交金额为1333亿元，环比2014年下跌12.4%。

　　2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史最高点。

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