一二线城市房价暴涨 官方表态给楼市“降温去火”

　　火热的一二线楼市无疑是近日市场最关注的话题。

　　在三四线城市艰难去库存的同时，上海、深圳、南京等大城市却呈现出完全不同的景象，媒体上到处都是房地产交易中心人满为患的场面，动辄上千万的房子一天就卖掉上百套。

　　几年前房价疯涨、购房者排队抢房的情景似乎一夜之间又回来了。

　　一二线城市房价暴涨

　　《第一财经日报》上周的一篇报道引发了不小的反响：

　　上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

　　内环附近一套老公房的业主在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

　　节后的第一个周末，上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。

　　到了上周末，火爆情形丝毫没有减弱，交易中心的队伍已经排到了马路上……

　　（图片来源于每日经济新闻）

　　这是网上流传的一张上海各区房价分布图：

　　上海并不是涨幅最高的城市，排名第一的是一直“发热”停不下来的深圳。

　　根据国家统计局26日公布的数据，今年1月70个大中城市中，房价涨幅最高的仍然是深圳，其领涨全国已有14个月之久，与去年同期相比暴涨了52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后。

　　而二线城市中，表现最亮眼的非南京莫属，1月的新建商品住宅价格环比大涨2.5%，涨幅甚至超过了北京，仅次于深圳和上海，同比涨幅也达到10.8%，居全国第四。

　　此外，南京1月底诞生了4个“地王”，其中河西新地王楼面地价突破4万大关，几乎超过南京99%的在售楼盘房价，业内预计售价可能突破7万/平方米。

　　中指院百城数据还显示，今年1月，南京新房均价已涨至15036元/平方米，在二线城市中仅次于厦门的22445元/平方米。

　　官方发话欲给楼市“降温”

　　对面火热的楼市，28日上海住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。

　　此前，因链家相关门店存在不规范经营行为，上海住建委已对其已展开正式调查，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格也被暂停。

　　针对住房结构性问题，上海市规土局等四部门日前联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，固定中心城区中小套住房供应比例不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。

　　除了上海外，南京市政府近日也出台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，明确将着力供给侧结构性改革，用好政策工具箱，优化库存结构，改善供求关系，实现房地产市场健康发展。

　　澎湃新闻总结，南京市政府祭出了三大狠招：

　　1、一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制“捂盘惜售”行为。

　　2、加大土地供应向高地价“说不”，溢价率超45%调竞价方式。

　　3、维护买房人的知情权，多种举措抑制开发企业透支房价预期。

　　深圳方面，华尔街见闻曾介绍过，深圳市长许勤在出席深圳市六届人大二次会议时回应，深圳房价涨得太快，与其他城市不在一个步调上。目前深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。

　　《第一财经日报》介绍，目前，限购进一步升级的消息已传遍深圳。消息称，深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年，并于短期内执行。除了限购政策外，业内认为深圳还可能会在信贷、税费等方面进行调控。对此，相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。