专家预测2016年地价全年增10% 地产大佬直言地价贵

　　据易居研究院最新数据，2015年12月，一线城市土地成交均价为10436元/平方米，同比上涨46.8%。据中国经济网记者了解，2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。易居报告此前指出，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。

　　2015年一线城市土地成交均价13745元/平方米

　　2015年12月，一线城市土地成交建筑面积为635万平方米，环比下降27.2%，同比下降31.3%；成交均价为10436元/平方米，环比下涨11.2%，同比上涨46.8%。12月北京和广州土地成交面积有所回探，使环比出现一定下跌，而土地成交均价连续上升3个月，至12月创历史新高。蓝色柱为土地成交建筑面积，橙色曲线为成交均价。

　　图表来源：易居研究院

　　据易居研究报告显示，从近六年一线城市土地成交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来最高位；2014年由于市场降温，成交量重新回落；2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。从成交价格看，在2012年达到近五年最低点后，2013年迅速反弹向上，2014年延续了2013年的上行趋势，2015年在政策的刺激先，更是加速攀升。

　　2015年一线城市土地成交均价为13745元/平方米，据中国经济网记者了解，2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年一线城市土地成交均价相较2014年每平方米涨了6313元，同比增幅高达85%。由于土地资源的稀缺性，外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛进上涨。

　　房地产大佬直言：地价贵得邪门

　　此前中国经济网记者曾报道，房地产在2015年逐渐回暖下，多地地王不断诞生，推动房价也在频频走高。2016年伊始，一线城市豪宅飙价已全面上演，北京单价20万+的豪宅不断刷新，上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米，广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……

　　房地产大佬孙宏斌直言，现在地价贵得邪门儿，一二线城市地价相比前两年翻了一番。由于地王频现，一线城市房价逐步推高，目前北上广深房价已直逼香港，泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。以前对于一些不专业的开发商而言，拿一块地，放几年，靠土地增值也能赚到比制造业高的利润，但当下的这种趋势显示，今后这么做压力是很大的。

　　国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示，未来一线城市房价将涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。

　　尽管目前房地产看起来似有繁荣之相，但高利润时代确已过去，风险也在增加。

　　预计：2016年土地价格全年增长10%左右

　　上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出，2016年楼市展望总结为：政策风暖，市场向上。报告预计，在拿地方面，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善；2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做准备；此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。

　　2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。