您的位置首页  产经信息  房产

一线城市地价飞涨 “面粉”比“面包”还贵

  • 来源:互联网
  • |
  • 2016-05-18
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

  2015年,尽管中国整体经济低迷,但这并不影响一线城市地价飙升。去年,上海平均地价上涨了38%。而昂贵的地价挤压了开发商的利润,使得开发商压力重重。

  据彭博,去年11月,多个开发商在拍卖会上抢夺上海新江湾城地块,该地块离市中心约有一个小时车程。短短25分钟,开发商就将拍卖价推高了50%。有趣地是,拍卖过程中拍卖商发出4次警告,“请每个人在拍卖中保持理性”。然而,这样的警告无济于事。

  最终,信达地产股份有限公司以73亿元竞得新江湾城地王,溢价82%,创下了杨浦区地价纪录新高。

  由于市场预计北京、上海房价将继续上涨,开发商竞相争夺地块,不断推高了地价。然而,业内人士认为,即使房价上涨,按目前高昂的地价,开发商的利润将会受到挤压。

  融创中国董事会主席孙宏斌曾以7.5万元/平方米的天价拿下北京农展馆地王,但如今他却表示不能在北京和上海拿地了,拍卖的地王其实很多都不挣钱。

  毫无疑问,北京上海房价会涨,房价将来会涨20%、30%,地价已经翻了两番了。就是因为北京、上海的地没法弄,算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。

  融创中国在去年进入了8个二线城市,看好重庆、成都等西南地区。孙宏斌表示,融创回归一线城市的前提是京沪深地价下降, “如果京沪深的地价下降,融创就再在一线城市拿地;如果不降,就抓紧时间卖房。”

  据亚豪机构最新统计,在2015年以前的十年里,北京诞生了20个地王,除了1个退地之外,有8个项目销售额尚未达到盈亏平衡点,这8个项目的时间点都是在2011年至2014年这4年时间里。换句话说,2011年之后的这8个地王,开发商仍未解套。

  国土部1月15日发布的2015年第四季度全国主要城市地价监测报告显示,2015年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为 3633 元/平方米,其中住宅为5484 元/平方米,同比增长3.92%,较上一季度增速上升0.51个百分点,环比增速较上一季度均略有放缓。

  据华尔街见闻昨日报道,国家统计局数据显示,12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨,同比涨幅继续扩大。其中,一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市。深圳、上海涨幅领先。12月,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有39个,高于11月的33个。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐