上海迪士尼将开园 酒店房价至少2000元/晚？

　　盼星星盼月亮，上海迪士尼终于要开园了，大家是不是都很激动呢？

　　开发商可是早就跃跃欲试，比如绿地就早在距离迪士尼乐园仅10分钟车程的地方收购了一个项目，想要将之打造成国际度假村，准备等着开园时大赚一番。目前，该项目正在如火如荼的建设着。

　　迪士尼的确诱惑不小，但邦爷提醒你，去一趟真心不便宜！

　　门票400已预约到7月

　　上海迪士尼乐园可是冲着，开业第一年客流达1500万人次以上，成熟期年客流达2500-3000万人次的目标去的。人气那么旺，再加上前几个迪士尼乐园的“高门槛”惯性，上海迪士尼的门票绝对便宜不了。

　　据准确消息，迪士尼平日票定位400元，价格如此之高，门票却已经预订到了7月份。

　　此前就有机构预测，以每年1000万游客计算，迪士尼全年门票销售将超20亿元。

　　酒店价格将是市区的5倍

　　上海迪士尼的日均客流预计达到6~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，邦爷大胆预计，届时酒店房价会在2000元以上。

　　这对已经“整装待发”的你来说，会是很重要的一笔开销哦。

　　以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下（每间客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

　　在1983-1991的起步发展期，迪士尼周边诞生了大型旅馆住宿设施，酒店客房价格提高，入住率达90%以上，1991以后，舞浜站东京湾沿岸大批高星级酒店群落成，进步从一个侧面体现了乐园对周边酒店业的带动效应。

　　香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积客流仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。

　　而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

　　香港以及日本迪士尼开业，周边酒店平均房价提升了15-20%，出租率提升10%左右。

　　另一则例子，常州恐龙园的周末酒店房价都已经升到了800元起步。

　　就上海本身，世博会期间，酒店平均房价也提升10%，出租率提升约5%。

　　此前，由于虹桥商务区国家会展中心投入使用，上海会展需求大增，上海酒店价格又已经有了显著提高。

　　这些都预示着，此次迪士尼开园，周边酒店的价格不会便宜，预计酒店的房价会是市区酒店房价的4-5倍。

　　为什么迪士尼酒店价高却依然很热？因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力更是很强。

　　而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

　　迪士尼每年百亿产值拉动上海经济

　　虽然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主题度假酒店，但定位相对高端，且房间数相对有限，因此，凭借迪士尼良好的外溢效应，该区域外的其他酒店仍然拥有良好的客源基础。

　　以香港迪士尼为例，自香港迪士尼开业后，周边主要景点海洋公园的客流量也持续受到带动，不仅迅速突破400万人次，并在之后一直保持良好增长。

　　而在世博会期间，长三角区域内的互补型景点客流都受到较好动，其中乌镇景区2010年客流增长高达77%，收入增长61%，2010年客流以及上海市内的东方明珠(行情买入)2010年收入较2009年同期也分别上升51.16%和46.25%。

　　可以想象的是，届时上海可能又是处处人挤人的场面，人们又将重回世博会时的场面。

　　当然，由于迪士尼乐园是常年开放，因此人流会相对比较分散。不会出现世博期间人员集中的情况，但若到了旅游旺季或者寒暑假等等档期和主题叠加，酒店价格还是会有显著提升。

　　按照以往的迪士尼产业链效应，1元的门票将拉动8元的消费，因此，单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到160 亿元，上海的旅游业、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。    

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