楼市深V反转后怎么走 保险资金继续"围攻"房企
2016年1月12日,沪上迎来了2016年的第一场土地拍卖,绿地在没有任何竞争的情况下,以2.73亿元竞得静安区曹家渡商办复合地块,溢价率0.37%,成交楼板价20579元/平方米。
一位开发商朋友笑言:“现在买地,风险太高,不敢下手。”就在此时,家住祥和家园的老张悄悄地撤掉了挂牌,尽管已经有多位购房者认可了出价,但老张苦于买不到合适的置换物业,决定继续观望。
有人不敢买,有人不敢卖,2016伊始,楼市已经再上一个台阶,牵动各方神经。
2015年,上海楼市上演v型反转,从目前多家机构的预测数据来看,房地产业内普遍看好上海2016年楼市走向,在政策面、资金面持续向好的情况下,楼市尤其是一线市场或还将延续2015年下半年以来的强势表现。
一线城市学区房仍抢手
跳价、撤单、观望,楼市2016年开局。
在浦东,12月底成交了一套锦绣花木公寓两房,挂牌当天就吸引六七组客户看房,由于楼层位置较佳,且对口区重点学校海桐小学,因此客户看房后都表示愿意购买。
房东原来心里价位不低于560万元,由于客户争先购买让房东意识到房屋很抢手,当场跳价10万元,而在场客户大多没有异议,就在房东犹豫之际,一位买家报出575万元的价格并表示短期内付清首付,房东考虑再三最终与其达成意向。
普陀区祥和名邸,近期成交的一套祥和家园两房,挂牌价410万,当天就有七八组客户集中看房,有些出乎房东的意料,在看房后,房东马上跳价至415万元,并要求买家首付必须达到五成,谁能做到就卖给谁,话语一出,一位买家当即同意了房东的条件,双方在两天后顺利签约。而另一位业主老张因为担心置换不到合适的物业,则悄悄地撤牌了。
来自中原地产的统计数据显示,2015年末,上海新建商品住宅(剔除配套动迁)存量面积1091.3万平方米,比2015年最高时期下降23.1%。以近6个月月均销售计算可供消化7.4个月。
市场由供应过剩转变为供应不足,并且随着库存不断走低,涨价压力也逐步显现出来。
2015年,上海楼市反转从“330新政”开始,涨幅超过2013年,创历史新高。据统计,2015年,上海单价10万元以上的新房成交598套,环比增长315.3%,历史最高成交单价记录也被汤臣一品(楼盘资料 图库) 刷新至26.9万元/平方米。
楼市向好的惯性还将在2016年延续,政策面的放宽、周期规律都支撑楼市走强。来自易居中国的预测指出,2016年一线城市房价将继续上涨,源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。
从政策层面看,限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化,都会促使房价上涨。
从房地产短周期规律看,每轮房价上涨都会至少持续十几个月份,2015年只上涨了8个月,2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶,峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势,2016年年底达6.6%左右。
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- 编辑:崔雪莉
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