到底哪些因素会制约房价升降？购房可参考四大要素

　　新盘不断入市、二手房源增多，购房者的选择余地越来越大。每一位购房者在出手之前，肯定会对房子的保值、增值进行估量。那么从专业角度来说，地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素，到底哪些会制约房价的升降呢？

　　在天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉看来，地段优势奠定了一套房产的保值方向。

　　众所周知，好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴、成熟的居住配套。一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性就越大。

　　而在现代大都市中，地铁的作用日益突出，对于房产的保值增值则起到非常关键的作用。别的一线城市的经验证明，同样面积的二手房，邻近地铁站的房源要比其他区域的房源价格高出20%-50%。邻近地铁站口，意味着即使是出租，市场需求量也会很大。特别是地铁站附近的小户型，更具潜力。

　　另外，物业也越来越成为房产保值的重要因素。随着房产项目硬性条件的缩小，越来越多的购房者更加看重物业服务。良好的物业服务为二手房市场房产保值提供了保证。