学区房这场荒诞的盛宴，终有一天你我必将共赴！

　　上海实行学区房五年一户限令区县扩大到七个

　　王飞的家住闵行，最近正为学区房的事四处奔走。

　　“五年一户的政策波及到闵行了，没办法！”对于这样的情况王飞很无奈。

　　所谓“五年一户”，就是每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩例外）。那些提前买学区房挂户，等孩子一入学再转手一卖，一处住宅五年内可能会经历几个孩子入学的情况将不会再出现。

　　2014年，静安区在上海全市最早出台“五年一户一学额”入学政策。2015年，虹口、宝山、长宁、闵行等区也有对辖区内的全部或部分热门小学实施了“五年一户”限令。2016年，徐汇区、闵行区、浦东新区和黄浦区也宣布实施“五年一户”禁令。

　　普陀是王飞的首先，在得知当地对口小学的入学规定是户口满三年，他暂时松了口气，不过小孩已经2岁半，买房也已经刻不容缓。

　　看了快两个月的房子，他们最终买了套中山北路2185弄小区1室1厅房子。因为这套房子只有37平米，一家三口生活的空间太小，他们决定等到了孩子上学时在附近再租一套两室一厅用来住，现有的房子和买来的学区房装修一下出租给别人“补贴家用”。

　　“好一点的学区房真的买不起，跟我们一样对口中北一小的秋月枫舍好呀，但都是大户型，总价要800多万，而且房东最近一直跳价。”据王飞说，他的这套学区房是在房多多通过“直买直卖”直接预约的房东购买的，房东没有跳价，另外，因为交易过程没有中介参合，少了一大笔中介费，房多多只收了几千块的交易服务费。

　　事实上，王飞这样跨区买学区房的案例已经比比皆是。而伴随家长们追捧，学区房的价格令许多王飞这样的家庭难以企及，节约一点点购房成本对他们而言都是莫大的安慰。

　　学区房成为房产交易平台的重要类目

　　学区房已经不仅仅是家长眼中的香饽饽，就连二手房交易市场也对其另眼相看。越来越热的学区房，一直是中介以及房产交易平台争抢的最激烈的生意，上海学区房成交量占总的二手房成交总量的比重相当大。

　　为了吸引更多学区房的买家卖家，抢占这块市场，许多中介和房产第三方交易平台也是绞尽脑汁。

　　现在学区房在各大交易平台上都有专门的售卖区域，在这个区域，所有在售的学区房以所属学校为单位被逐一归类，非常方便筛选。

　　为了应对3月、7月学区房交易高峰，许多中介中出现了专攻学区房的经纪人，不过这些人很大程度上是把精力放在学区房房源信息的垄断上。对于他们而言垄断越多的学区房，生意越好做，但对于购买学区房的家长就会非常被动，不仅有肆意跳价的风险，服务质量也很难保证，有时花钱，买到的却根本不是学区房。

　　相对于传统中介，第三方平台针对学区房的营销方式更有利于购房家长，考虑到学区房的筛选专业性极强，他们的策略更多侧重服务。

　　以房多多为例，平台上的房子都是房东主动挂牌的，房多多会有上门审核和两次产调服务，学区房真实性比较有保障。另外在其“直买直卖”的咨询团队里就有一批专攻学区的顾问，这些顾问在学区房社群里专门一对一交易双方的问题进行服务。另外还有从学区房概念普及到挑选学区房技能专业课程。

　　很显然，学区房作为二手房交易的特大品类，已经成为二手房交易链条上非常重要资源。

　　教育资源、价值投资助推学区房疯涨

　　其实从家长到商业机构对于学区房的追捧并不比毫无理智，而是有着理智算计。商业机构一定是市场导向，而对于家长，j学区房购买有两个目的：一是解决孩子上学；二是作为家庭投资。

　　①购买学区房其实就是教育资源的占有。

　　首先，中国的学校水平差距之大超乎想象，即使是同一所学校，当年的普通班与重点班的差别也非常之大。据统计，重点高中与普通高中在师资上的区别，中级以上的教师，普通高中差了重点高中高出几倍。

　　②学区房的投资价值明显高于普通住宅。

　　很多城市的优质学区房造就了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非学区房。而且，一个城市最优质学区的住宅单价，很可能是整个城市的最高价。最典型的例子是去年上海，一面积仅八平米的亭子间能卖出170万元的天价。

　　可以说好的学区房是二手房价格上涨的“领头羊”。学区房好比是年轻夫妻的存 钱罐。这样的房子，不仅解决了孩子的上好学校问题，更可以把这个房子当作投资。

　　假如，有三个人在08年有100万，一个人选择存进银行、，一个人放高利贷，一个人买套学区房，现在笑的最灿烂的肯定是买学区房的。

　　房多多二手房研究中心数据显示，据不完全统计，去年上海学区房整体涨幅在20%-50%不等。以浦明师范附小东城校区的山泉花苑为例，去年涨幅超过27%，比同一时期潍坊地区涨幅高出3个百分点。