上海市政府问计市场 因楼市上涨过快

　　21世纪经济报道独家获悉，上海市政府相关部门于3月8日召集部分研究机构，就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。业界分析，此举传递出政府关切市场的信号，意味着上海的楼市政策有收紧可能。

　　据悉，参与座谈的政府部门分别是上海市发改委、上海市住建厅、上海市银监局和央行上海分行。政府部门就当前上海“房价上涨过快”的现象问计于市场，但并未对政策走向做出表态。

　　政府部门召集市场人士进行座谈，是上海市的惯例，这种座谈会通常每季度召开一次。但此次座谈并非“常规动作”，而带有一定的“专题讨论”性质，主因是近期楼市过热，房价上涨迅速。

　　来自佑威房地产研究中心监控的数据显示： 2016年2月，上海市商品住宅成交71.29万平方米， 同比上涨68.62%，创最近七年新高。成交均价为36374元/平方米， 环比上涨1.23%， 同比上涨23.92%。

　　中央政治局委员、上海市委书记韩正在“两会”期间也表示：“从上海的房地产市场来看，最近一段时间出现了一些非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，对房地产市场的健康发展是不利的，必须高度关注。住房是特殊的商品，政府必须加强调控，调控必须科学、符合规律。”

　　去年以来一系列松绑调控政策出台，极大刺激了楼市成交。但值得注意的是，监管层最近两次下调首套房最低首付比例，并降低二手房交易契税税率的做法，均绕开了包括上海在内的一线城市。

　　分析人士认为，未来上海可能在自身的职权范围内，收紧楼市调控政策，如严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等。