百姓网解读：房产利好频出 首套大户型最受益

　　随着首付比例降至两成，契税营业税优惠等新政出台，节后房地产市场迅速升温。据公开数据显示，2月份百城住宅均价环比上涨0.6%,同比上涨5.25%。在2月最后一周，一线城市签约住宅量上涨78%，二线城市环比涨幅最高为92.4%，而三、四线城市的涨幅只有24.7%和2.1%，和往年差别不大。房产利好频出，究竟哪些房源受到市场热捧?哪些人能把政策的“红利”运用得恰到好处呢?

　　据知名分类信息网站百姓网数据显示，自契税下调等新政出台以来，节后其二手房交易版块的信息访问量增长55%，90平-150平大户型房源点击量和来电量最高，购房者显示出较强的购买意向。

　　百姓网房屋租售数据分析师指出，“契税营业税优惠政策下，首次购房且选择大户型的居民将受到较大优惠，”他说，他举例，若首套房购买面积150平方米、总价700万元的房子，按新政前3%的契税来算，居民需缴纳契税21万元。但以目前1.5%的契税来算，仅契税方面就节省10.5万元。需要提醒的是，上述首付比例下调以及契税营业税政策主要针对非限购城市，而在北上广深等限购城市并不适用。

　　其次，房地产新政对于非首套房但有二套房购买需求的人，也给予了一定的优惠。据了解，在非限购城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“购房改善周期是8-10年，上一轮房价上涨是2007年，当年买入的人，现在都有改善的需求并且具备了改善的能力，再加上二孩政策的推行，所以这次90平-150平的户型最受欢迎。”专家称。

　　不过，百姓网数据分析师指出，目前楼市量价齐升的现象主要限于未开放限购的一线城市和部分二线城市，在持续宽松的市场政策影响下，这些库存数量小的城市未来市场还将持续高位运行。而三四线城市房价仍将呈平稳态势，去库存压力大。正因如此，有人担心房产泡沫，犹豫房价疯涨阶段该不该参与，对此，百姓网专家建议，如果是具有改善型需求的自住房，不用犹豫，如果拿来投资，那就另当别论了。

　　有业内人士预测，今年上半年房地产救市政策还将持续出现，未来一年二线城市将成为市场热点。对此，百姓网专家建议，在面对市场给予的机会面前，不需要怀疑和恐慌而去盲目跟风，而是应该建立在全面分析自身收入和消费水平，综合考量政策环境，作出更为理性的购房选择。