恒大87折卖房子：制造噱头还是风向真要转？

　　【恒大87折卖房子：制造噱头去库存还是楼市风向真要转？】今日，恒大抛出了个有那么点刺激的消息，在全国349个楼盘中，除上海、启东等项目，其余楼盘均享受87折优惠。马上就有媒体称，恒大“带头大降价”。

　　房地产的降温消息和去库存举措，这些日子不间断地交错上演。

　　一线城市全面肃清首付贷、深广两地以互联网金融协会层面发问禁止众筹炒房、上海相关部门讨论调控房地产市场新举措(外媒称将提高二套房首付比例、限制非沪籍人士买房)、国务院决定将房地产等4个行业纳入营改增试点……

　　总而言之，这出抑制一线城市房价非理性上涨，同时推动三四线城市去库存的大戏，每天有不同的主角来唱。

　　今天唱戏的，是恒大！

　　今日，恒大抛出了个有那么点刺激的消息，在全国349个楼盘中，除上海、启东等项目，其余楼盘均享受87折优惠。马上就有媒体称，恒大“带头大降价”。

　　这在什么时候都是一个敏感的信息，尤其是在一系列抑制房价非理性上涨举措出台的眼下。难不成房价真的要松动了？

　　我们不下结论，我们就摆事实。

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　　恒大要87折卖房子这个事儿，是在怎样一种环境下提出来的？

　　看起来这么大的一个事，其实是恒大在今天“无理由退房一周年活动发布会”上宣布的。

　　去年的今天，恒大高调宣布启动全国范围内“无理由退房”计划，旗下楼盘业主在入住前都可以根据协议全部退款。那么今天这活动，算是一年来的一个庆功会，恒大宣布这一年的退房率仅为0.91%。当然，必然的，恒大还顺便又宣扬了下自家成绩：去年累计销售2013.4亿，销售面积2551.2万平方米，销售套数26.9万套，均创历史新高。

　　骄傲地说完成绩之后，恒大就宣布了在全国349个楼盘(除上海、江苏南通市代管的县级市启东两个区域之外)推出87折“钜惠”，美名其曰“为感恩回馈广大购房者”。

　　总之，这么理解吧，就有点你娶了个大户小姐，附赠你个暖床丫头的意思——不是正角。

　　反正今天的通稿都长这样：

　　(补充一句，我之所以知道它们是通稿，因为不信你去百度一下，内文几乎是一样的~~)

　　2

　　谁都知道恒大的项目在三四线城市占比高！

　　恒大的项目多集中在三四线，是普遍的认知。当然，如果硬要拿出数据的话，中金曾经出过一份研报，指出恒大到2014年底，位于一二线城市的土地储备占比仅分别为1%和34%。也就是说，在三四线甚至更落后的区域，恒大的土地储备占比高达65%。

　　这种情况在去年才改变，去年，恒大在深圳拿下了旧改项目，一线城市的土地储备占比去到了6%。但是就今年1月份的拿地情况来看，媒体称，恒大的布局仍集中在三四线和个别二线城市： 12幅地块中，有4幅来自二线城市，分别来自哈尔滨、南昌、南京和天津，8幅来自三四线城市，分别来自桂林、柳州、盐城等地。

　　说了这么多，无非要证明一点 —— 恒大之所以敢这么大力度促销，是因为它很多房子在的地方，本身就是要大力度去库存。

　　如果恒大宣布把上海这种一线城市的房87折卖，我们就说它够胆。

　　3

　　实际上，这不是第一次恒大进行噱头满满的促销。

　　2008年十一黄金周的时候，恒大在全国12个城市的18个楼盘同时开盘，开盘当日全线以7.5折“成本价”销售；

　　2010年5月，国家调控政策出台不久，恒大马上启动“全国40个在售项目全线8.5折”；

　　2015年，就是你们看到的，说啥无理由退房····

　　总之是不是噱头大于实质，房价的拐点到底有没有到来，各位看官自己下结论吧。