棚改房“等拆迁”卖高价？ 业内:“多倍利润”不存在

　　把2016年北京市棚改计划包装成“拆迁计划”，一些中介打着“准拆迁房”的名号用数倍利润做“诱饵”，忽悠购房人买平房等着拆迁。记者从市重大办等多部门获悉，“棚改”不等同“拆迁”，本市的棚改信息中涉及的房源并不会全部拆迁，所谓的多倍利润也并不存在。已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节已被临时冻结。

　　现象

　　“拆迁”成二手房广告词

　　对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为“香饽饽”。58同城网站上，如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。一些不法中介为了促成交易，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。

　　在链家网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上，每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵住宅——唐宁ONE中的楼王。

　　为什么会这么贵？“因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。”一位业内人士说。

　　提醒 “棚改”不等同于“拆迁”

　　记者从市重大办了解到，“棚改”不等同“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节已经被临时冻结了。并且，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样，也就是说并不是所有涉及棚改的房产都会被拆迁。

　　“比如说，有些平房修缮项目，只是加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已，并不是要连根拔起，让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，听信中介的说法，就有可能成为掏了几十万元却只获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实，多倍利润也就成了镜花水月了。

　　另外，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，就不能办理各种产权交易，不能通过买房落户等手续。