深圳楼市杠杆收缩 投资客开始抛盘

　　杠杆收缩深圳楼市 投资客开始抛盘

　　日前，记者从深圳二手楼市多家代理机构获悉，比起年初火热状态，楼市配资减少，杠杆明显受到收缩，近期交易下滑。楼市投机风潮开始受到控制。

　　深圳已出现跑量套现

　　记者从深圳不愿具名的机构高层处获悉，近日深圳投资客开始抛售楼盘，部分一手楼盘也以低开方式入市，深圳楼市春节之后出现了与2015年不一样的变化。

　　“从投资客抛盘的角度来看，其道理也很简单，由于2015年深圳的房价领涨全国，房价相对前一年也出现大幅上涨，此时房价处于高位，房价涨幅被透支，对于投资客来讲，获利之后此时不逃何时逃？”同策咨询研究总监张宏伟接受记者采访时表示，从部分一手楼盘也开始以低开方式入市的角度来看，因为房价已经处于高位，此时继续高位开盘，市场或许难以实现火爆销售局面，因此，入市价格在高位基础上低开，以保证快速销售，防止出现开盘遇冷的现象发生。

　　深圳业内人士认为，住建部部长陈政高与深圳市政府关于深圳楼市走势的明确表态，政策面比如限购执行层面、二手房及二套房交易环节等方面在“两会”后收紧是大概率事件。在同策咨询看来，对于嗅觉敏感的投资客与开发商来讲，势必会提前行动跑量套现，以保证已经获得的利润是安全的。近期央行、地方政府对于楼市“场外配资”的清查也使得投资客明白，及时撤离楼市，保证既得利益才是王道。

　　记者从包括中海、万科等标杆房企高层处获悉，春节之后包括深圳在内的一线城市商品住宅市场出现恐慌性购房，市场表现似乎上扬，但并不代表房企高度看好2016年楼市，去库存、保持现金流依然是巨大的挑战。由于市场表现的热度很难预测何时见顶，包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年表示悲观，由于去年下半年至今市场需求过度释放，市场需求已经被透支。

　　“本轮楼市疯狂阶段将会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，深圳楼市将现百日巨变”，张宏伟告诉记者，深圳极有可能成为全国楼市率先进行调整的城市，以投资客出逃为代表的市场需求将被率先挤出市场，并且调整的幅度也会较大，直至楼市价格与价值之间相对合理。

　　楼市政策可能已到临界点

　　仲量联行有关高层近期向记者分析指出，一线城市这波涨势的基础是楼市政策的持续放松，目前已经达到了一个临界点。近期京沪等一线城市都在调研房价过快上涨问题，楼市政策基调有可能即将趋向收紧。

　　而去库存压力较大的三、四线城市，依然要按“因城施策”的思路加快去库存。

　　“各种楼市利好政策频出，显著提振了市场信心，是这轮回暖的基础。”仲量联行中国区研究部总监周志锋向记者分析认为，2月16日央行发布的1月新增人民币贷款额已达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比增加1.04万亿元，房地产按揭明显增长。

　　今年以来房贷新政重磅来袭，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。此后，各省市陆续出台配套政策，力度空前，且政策出台速度明显加快。“可以说，目前的楼市政策比过去10年里的任何时候都要宽松，包括2009年的政策反转时期。”周志锋向记者表示。