大佬喊话：有楼赶紧卖 别指望今年楼价一直涨

　　“今年的房地产市场不可能从年头火到年尾,阶段性回落不可避免,别看人家涨价你也跟着涨。”在日前举办的2016年观点论坛上,保利地产广东公司董事长余英就今年的房地产市场形势发表了提醒性的言论。多位与会人士表示,从数据看,前两个月的新开工面积、销售面积以及销售额等各项指标走出了近两年持续下行的低谷,向良好的态势发展。但是城市之间分化加剧,尤其是三四线城市库存量大的现状依旧,一线城市过热或迎来政策的调整,今年的市场仍然不宜过分乐观。

　　“市场复苏比预想早,但仍处变化中”

　　在论坛上,多位行内资深人士就今年宏观经济态势、房地产政策走势以及金融去泡沫化等话题作了深刻探讨。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一分享了国家统计局的各项数据,1—2月份全国商品房的销售面积、销售额同比增长分别是28.2%和43.6%。在销售额的带动下,全国的房屋新开工面积、竣工面积也改变了去年全年分别同比下降的情况,分别同比增长了13.7%和28.9%。房地产企业土地购置面积同比下降幅度也在收窄,土地的成交价格也由去年的同比下降23.9%转为了同比增长0.9%。房地产开发投资的增幅也改变了两年持续下降的局面,由去年全年的同比增长1%回升到了3%。

　　“从这些数据可以看到,市场复苏比我们预想的要早。但是复苏是否意味着进入拐点,还有待观察。三四线城市的去库存压力仍然很大,而发展较快的一线和部分二线城市,政策可能面临调整。两者都处于变化的过程。”著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮指出,过去几年调控果然有一定的效果,但是在供给侧产业竞争跟国民经济其他产业的协调上,以及空间分布上,显得粗放和薄弱。供给侧就是把过去从短期总量平衡关系的政策体系,调整到以中期为目标的产业政策与区域政策中来。