大佬喊话：有楼赶紧卖 别指望今年楼价一直涨

　　“盲目提价,说不定明天售楼部就没人了”

　　“都说今年房价在疯涨,其实主要体现在二手房,一手房的开发商还是比较冷静的。”保利地产广东公司董事长余英如此评判今年以来的房地产市场。“从与多位同行交流的情况来看,最近能走量还是要走量,千万不能盲目提价,价格对于投资客而言非常敏感,说不定售楼部明天就没人了。”余英建议,即便是深圳,房子能卖还是快点卖,今年的市场并非一路高歌,肯定会出现阶段性的回落。他认为,2014年和2015年,对于房企而言主要任务是去库存,而今年却是好的企业重组兼并的好时机。三四线城市动辄上百万平方米的大盘,类似500平方米以上的大别墅、200平方米的公寓设计将面临比较大的困难。

　　“一线城市要稳一稳,没必要再往上加杠杆”

　　对于近期的另一热门话题“首付贷是否应该喊停”,陈淮认为,只要把杠杆加到有足够的资产信用的群体头上,就会存在小风险甚至无风险。只要加到供大于求的区域上,它就不存在推高房价的问题。首付贷对于加速改善型需求、均衡化城镇中过去十余年累计的供给与需求之间的平衡非常重要。因为这个群体有充分的资产信用资源,加杠杆在他的流动性下并无大害。

　　著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康也给予了相似的看法,他认为,在支持房地产市场走完调整过程方面,既然要去库存,适当地要加杠杆。“一线城市已经出现炒作的苗头,这时候我们要稳一稳,过去的贷款还清以后,再买房就可以按照首套房贷的待遇,给予这样的待遇大体是合适的,支持的主要还是刚性需求和改善型需求,没有必要再往上加杠杆。”在三四线城市方面,贾康认为,还要考虑适当加强房贷的杠杆,但是即使是强调加杠杆,如果只把它理解为商业性贷款基础上的加杠杆,不足以解决三四线城市去库存的问题。