北京通州二手房成交单价超4万 过户要凌晨排队

　　“春节前报价不到720万元，现在奔着800万元去了，（每平方米）成交价都超过4万元了，我现在非常着急！”清明小长假期间，《证券日报》记者实地走访通州二手房市场时，一位打算换房的受访购房者向本报记者简单讲述了他的购房历程。

　　“进入3月份以后，春节后房价飞涨的现象有所平稳，想要尽快达成卖房需求的业主报价比较理性了，成交价上涨幅度也比前一段时间降低一些，但房价仍处在上涨通道中。”本报记者走访的通州某中介门店人员表示，“成交量比之前的高峰期稍微减少一些，但我的同事还是要凌晨两三点去排队过户。”

　　更值得注意的是，《证券日报》记者在实地调查采访过程中发现，通州多个二手房小区成交单价都迈过了4万元/平方米，通州二手房房价已经在向“4万元时代”迈进。

　　通州二手房价

　　迈向“4万元时代”

　　“春节前我看中了远洋东方公馆一套房，那时候单价不足3.7万元/平方米，现在成交价都涨到4万元/平方米了，总价更是上涨了70多万元。”上述受访者向《证券日报》记者表示，“我现在很着急，更不知道是不是该换房了。”

　　记者走访发现，远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区，而且是通州很有名的小学、中学的学区房，这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。

　　据上述中介人士向本报记者透露，该小区刚成交了一套178平方米户型的房子，成交总价为720万元，单价超过4万元/平方米。而据记者获悉，目前该小区一套147平方米户型，报价588万元，单价4万元/平方米；另一套148平方米户型，报价600万元，单价40500元/平方米。

　　值得注意的是，这并不是个案。

　　据上述中介人士透露，紧邻环球影城的名为BDC加州小镇的二手房，于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子，单价为40428元/平方米。而不足一个月之前，同样户型，同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。

　　20余天，BDC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃，多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价，多数都已超过4万元/平方米。

　　而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房，不少房源报价也都超过了4万元/平方米。记者查阅链家网显示，海棠湾二期一套129平方米房源，成交总价为525万元，成交单价为40500元/平方米，成交日期为3月20日。

　　除此之外，记者走访发现，通州近年来房龄较新又有学区房优势，或者搭乘通州副中心规划，环球影城落地快车的二手房，房价可谓飞涨。

　　记者在某小区走访过程中巧遇该小区一对老年夫妇，与之聊房子话题期间，一组由链家中介人员带看房源的购房者碰巧路过，该购房者误以为记者是该小区业主，直接询问记者是否要卖房，是否知道该小区还有谁要卖房。

　　反观通州新房，供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰，预计销售单价为4.3万元/平方米，而该小区开发多年，体量巨大，多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。

　　二手房飞涨停滞？

　　在记者调查采访过程中，获悉了这样两个故事。

　　2015年12月份，李先生花了一个星期时间看房，然后在通州买下了一套近300万元房源，单价约为3万元/平方米，交易双方在春节前迅速完成交易。进入4月初，该套房总价涨了70多万元，单价涨了约8000元/平方米。

　　而李先生的姐姐，手握120多万元现金，春节前一直在看房，但觉得看中的房子都很贵，因而犹豫不决。直至现在，原来看中的房子，价格已经无法承担，多年辛苦工作的积蓄未曾追上通州90天内房价的上涨速度，后悔不已。

　　一家人的两个买房故事，冰火两重天。

　　根据链家研究院统计，3月份，北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，上涨幅度较大；成交均价39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。节后购房需求得到释放加上相关利好政策的刺激，网签量上涨幅度大，卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大。

　　据链家表示，春节后到3月初，一直是二手住宅成交高峰期，这部分交易在3月份进入网签环节，并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态，交易规模达到限购之前。

　　“最近市场已经稳定下来了，虽然业主报价还是往高了报，但是若超出市场价太高，我们也不会给登记的。”链家通州某门店经纪人向记者表示，现在买方接受不了业主三两天提价，报价上涨太快，也就不再看房了，看房量相对减少一些。

　　根据链家研究院统计，3月链家日均新增客源量环比下降26%，新增客源/房源回落到3.58。

　　链家认为，随着需求大量释放，新增客源在持续减少，后期成交规模有所减少，4月份二手住宅网签将出现回落。市场上客源量减少，3月份新增客源/房源比下降到2014年以来的最低位，卖方市场有所松动，可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。

　　(王丽新)