新一轮“房价”战争:多城集中出台房价调控措施
距离"3.25"上海、深证、武汉、南京四地同日出台楼市调控措施仅一周,包括合肥、廊坊在内的多个热门二三线城市近两日纷纷出台限制性政策,显示出这一轮房地产调控高度的一致性。
华尔街见闻此前援引亿翰智库张化东的分析认为:
第一点,从中央层面已经取得高度一致,并且很有可能两会期间,央行、银监会以及各省市领导已经对房地产问题进行了充分的沟通,做了充分的预案。
第二点,因城施策更为明显,城市之间存在显著差别,去库存依然是政策指向。一线城市和热点的二线城市未来都会出台政策,此外的城市不排除会出台进一步的刺激政策,毕竟地产保经济的大逻辑还在。
第三点,金融地产的安全性受到高度重视,进行统一的描述,由央行和银监部门统管,力度可能空前。
深圳:大幅上调二手房交易税费
上周五连夜出台调控措施的深圳“再出大招”。4月1日起,深圳市调高二手房交易评估价,多家中介监测的信息显示,此次二手房交易评估价普遍上调50%,部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。《第一财经日报》的报道认为,相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着,深圳二手房交易的成本将同步上调,少则几万,多则几十万,调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。该报道做了计算:
家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示,南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域,二手房评估价普遍上调60%以上,其中龙华的水榭春天评估价上涨92%;而福田、罗湖、盐田等区域,评估价涨幅普遍介于40-60%之间。
这将直接增加二手房交易的税负成本,其中购买未满两年的房源受影响是最大的。
以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例,需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%),合计23万元;若评估价上调50%,应缴纳的税费为34.6万元,较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年,只需缴纳契税(3%)和个税(1%),评估价上调后需要多交4.8万元。
河北廊坊:首个“环北京版”限购令
廊坊市政府网站刊登通知,要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作,并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策,且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
关于出台限购政策的原因,廊坊市政府网站信息称,3月份以来,全市房地产市场快速“回暖”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。为此,该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度,并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动,学习研究上海、深圳等城市相关管控政策,起草制定了《意见》。
位于河北省中部偏东的廊坊市,北临北京,东与天津交界,现辖广阳、安次两个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县,其中,三河、大厂、香河等离北京较近,被视为北京的“后花园”。
合肥:加大供地量 严查“捂盘”捆绑销售
据新华社报道,合肥市房地产管理局等四部门联合出台楼市调控新政,将加大城区住房土地供应量,实行“差异化供地”,同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
4月1日发布的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》中,合肥市提出,2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房价格较高、价格波动较大的区域,增加住宅用地供应;在商品住房库存量较大区域,减少或暂停住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量,保持房地产用地市场供需均衡。
华尔街见闻此前报道,统计局数据显示,合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%,同比涨13.2%,涨幅位居70个大中城市之首;新建商品房价格环比也上涨2.3%,同比涨6%。
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- 编辑:崔雪莉
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