业内人士谈廊坊房地产新政:力度不大错过时机

　　河北廊坊地区作为距离北京最近的环京县市，近期因房价持续上涨，备受社会关注，限购传闻不断。1日晚，廊坊房地产调控新政终于落地，其中包括非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过，不少业内人士认为，廊坊出台政策的力度不大，影响有限。

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　　非户籍限购1套房

　　1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

　　《意见》称，在去库存等政策的影响下，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，廊坊重点完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　《意见》表示，下一步还将继续规范预售审批程序，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

　　《意见》还提出，集中整治房地产开发企业、中介机构经营活动，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

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　　抑制房价已是必然

　　随着京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念的传播，加之通州出台最严限购，廊坊人口急剧增长，带动当地房地产市场的发展。尤其是今年春节之后，环北京楼市交易价格持续攀升，房地产市场恐慌式需求愈演愈烈。

　　目前，燕郊新房单价普遍突破2万元/平方米，最高已达2.8万元/平方米；大厂新房单价普遍超过1.5万元/平方米，最高价已突破1.9万元/平方米；香河部分新房单价已突破1.3万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，过去一年，廊坊四地的市场涨幅甚至超过了深圳。目前，燕郊等区域房价涨幅已接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已是必然。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，廊坊市出台从紧政策符合市场预期。

　　力度不大影响有限

　　不过，不少业内人士认为，廊坊出台政策的力度不大，而且已经错过了调控的最好时机。

　　张大伟认为，2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策，反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策，导致投资需求集中爆发。

　　另外，张大伟认为，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度非常小，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策只能约束部分正规企业开发的项目，对于很多小开发商来说，运作不规范影响政策落地效果。

　　一位廊坊当地开发商告诉记者，目前廊坊四县市置业人群中刚需购房者仍为绝对主流，仅有少数投资者会涉及二套房购买，因此政策打击面不大。

　　也有业内人士表示，更关键的还是政策的执行和落地，目前环京房价已达到阶段性高点，从市场自身的调节来看，未来出现波动和回落的可能性也很大，买房者应警惕楼盘价格虚高的风险。