二手房需求透支 中介迎关店潮

　　随着楼市调控政策效果显现，最近二手房市场逐步降温。此前鉴于二手房中介市场中炒作房价、虚假房源的混乱现象时有发生，北京、上海等地已明确要求开展专项整顿行动。今日，《经济参考报》引述行业分析人士表示，由于需求透支，二手房市场未来将迎来调整期，中介关店潮或许也会来临。

　　中介市场一片混乱，多地开始整治

　　今年，北上广深等城市楼市火爆，房价涨幅明显，二手房也水涨船高。房产中介市场一片混乱，经常出现“连夜提价”现象，为进一步提高挂牌房价对已缴纳定金买方单方面毁约。此外，还有房源信息更新不及时、各家大小中介彼此抢客源等现象，加剧了二手房市场的混乱。

　　今年两会期间，住建部副部长陆克华表示，要对中介市场开展一系列规范和整顿专项行动。其中包括：规范中介机构房源信息发布；完善中介管理；加强中介人员从业素质管理，加大培训力度，违背职业道德行为要查等。

　　近日，上海、北京等地先后采取相关措施，对房地产经纪机构门店进行抽查，包括检查哄抬房价、擅自发布房源信息、阴阳合同、捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　《经济参考报》引述同策咨询研究部总监张宏伟称，从此前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”繁荣景象背后动因来看，主要是“救市”政策不断刺激和透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市危机。

　　在他看来，二手房市场并不被行业内的相关人士看好。“以上海为例，二手房同行普遍认为二手成交量需求被透支，2016年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2016年中介关店潮或许也会来临”。

　　张宏伟表示，接下来可能会有更多的城市效仿北京、上海等城市，进一步加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为。“比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象；一线城市、部分二线城市二手房交易估价故意做低避税的现象将会得到整治，二手交易估价环节会强化监管”。

　　二手房市场交易已快速进入冰点

　　上周（4月3日-4月9日）受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑，一二三线城市均呈现不同程度回落，其中北上广受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。中国指数研究院监测数据显示，重点监测的28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%；二线城市降幅达20.9%；三线城市下降35.1%。

　　这说明多城出台的楼市调控政策效果渐显，目前热点城市投资客离场，降价卖房的房东增多，业主观望情绪增加。

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，从二手房市场来看，二手房交易已快速进入冰点。不仅如此，之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。总的说来，新的调控政策限购会对市场造成一定恐慌效应，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。

　　中国指数研究院日前发布的一季度全国房地产市场分析报告也指出，“二手房市场量价变化历来对政策调整的反应领先于新房且敏感程度超过新房，是房地产市场行情转换的重要信号。在一线城市政策趋紧背景下，二手房价格将逐步走出非理性上涨”。