揭学区房价的背后推手：攒了6年钱不够首付

　　学区房价的背后推手

　　6年省吃俭用后攒下的200万元，却连一套小户型学区房的首付都不够，年轻妈妈张女士只能望“房”兴叹。提起学区房，总能触动听者的神经。2016年以来，在楼市的舆论场中，学区房越发成了进入名校的入场券；而在业内人士看来，它的背后是一个由中介、意见领袖编织而成的江湖。

　　攒了

　　6年的钱

　　不够首付

　　和天下所有的父母一样，年轻妈妈张女士想尽可能地为女儿提供最好的东西，无论是一年19000元的英语培训，还是一个能进入名校的资格。

　　严格说，张女士现在住的房子也有划片的小学，虽不是名校，可也不是大伙儿口中的“渣小”。可她并不满意，入得了她眼的至少得是崇文小学。于是，她拿出夫妻俩6年省吃俭用攒下的200万元，想在崇文门买套学区房。然而，只问了一套房，张女士就被吓住了。一套新景家园的68平方米二手房，业主表示因为有税愿意降价20万元，但总价还要580万，折合单价85000元/平方米，她的200万元连首付都不够。

　　坚挺，是经纪人最爱冠在学区房之上的字眼。4月，市场的看房热情普遍降温，可能划入好学校的学区房，还是有看房人。崇文门区域的一位经纪人告诉记者，一套新景家园的两居，17日一天就有7组看房人。“无论市场如何变动，上学是刚需，学区房自然不会降。”

　　推手1

　　每轮

　　上涨前都有

　　一套“天价房”

　　“如果真要归结，我认为中介机构是推动每一轮学区房价格波动的先锋队。”一位研究学区房市场多年的专家告诉记者，二手学区房表面看是买家和卖家的交易，可背后实际还站着一个“中介机构”，而它们扮演着更关键的角色。

　　专家给记者举出的例证之一，就是每一轮的学区房价格波动前，总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。2013年，是五道口的华清嘉园一套37平方米的二手房，中介机构网站的报价显示是350万元，折合94594元/平方米，接近当时主流成交价的2倍。五道口也在一瞬间被网友封为“宇宙中心”。2016年，则变成了西城文华胡同的平房，6平方米，报价380万元，折合单价63万元/平方米。“作为从业者，明眼一看，就知道这种脱离市场行情的价格不会有买家。没人要、惹争议的房子干吗还要挂？这是为了传递一种信号，房价已经这么高了，之后再推出几套价格稍微便宜的房子，大家就会抢了。”