揭学区房价的背后推手：攒了6年钱不够首付

　　例证之二，就是一些成交价已超过10万元/平方米、有热点名校入学资格的公产平房。“北京符合这些条件的平房，其实就集中在特定区域，这些房源全掌握在中介机构手中。你会发现，在付完钱办理所谓过户之前，买家几乎见不着房主。”该专家说，从政策上，仅具有使用权的公产平房是不可以公开买卖的，只有小部分中介机构在做，而他们报出的价格中，也包含着“灰色”部分。

　　“中介机构就是通过这种不动声色的方法，在市场行情向好时，助推了价格的变动幅度。”

　　推手2

　　家长

　　论坛上的

　　分析预测

　　也有买过学区房的父母向记者表达，常在家长论坛中发布各种改革政策并添油加醋进行趋势分析的人，也是推动学区房价格的“潜伏”力量。这些被封为专家的意见领袖，有的甚至本身就在炒学区房。

　　在“家长帮”社区，随意搜索，就能看到很多家长在讨论“闻风”和“无言”，既有发出求教的帖子，也有发出质疑的帖子。“闻风”和“无言”，是活跃在社区的两位专家，一位是培训机构的负责人，一位是从家长钻研成了高手。

　　多位家长都表示，在入手学区房前，曾研究过“闻风”的观点，甚至是去参加了他开办的讲座。

　　一位曾经听过讲座的孩子家长就介绍，他的特点是分析一些教育政策，然后会预测哪些区域和学校好，比如，他一直唱高西城。“他的观点，有些是对的，有些后来也被证伪了。”据其介绍，“闻风”在教育论坛中的影响力，相当于现在所说的“网红”，不少家长都是跟着他的预测去购买学区房，而他本人也在炒学区房。当然，如果想要具体询问些个性化信息，则是收费的。“我觉得，某些区域的房价，他还是有助推作用的。”

　　不仅仅是经纪人，已经入手学区房的家长，在啧啧于价格波动之时，也多接受了学区房价格坚挺的看法。在多数家长看来，学区房与所在区域普通二手商品房的价差，就是教育的资源溢价。只要资源保持稀缺性，优质学校的入学名额就是一个持续性增值的过程，因此学区房才能成为最增值保值抗跌的风险投资品。

　　可是，大家似乎忘记了教育政策向公平化推进的这个“变数”，或者即使注意到这个“变数”，也觉得短期内难以撼动局势。尽管从没有实践证明，在市场经济下，还没有一样商品的价格是只涨不跌的。(来源：北京晚报)