中国楼市新冠军竟然是他？（表）

　　合肥仅仅是个弱二线城市，它的楼市为什么表现这样好？夺去了深圳蝉联多个月的冠军？

　　4月18日，国家统计局公布了3月份楼市的数据。在纳入统计的70个大中城市里，合肥一马当先，引人瞩目。

　　判断一个城市房价近期的走势，最关健的指标是“环比涨幅”而不是“同比涨幅”。而且，二手房的“环比涨幅”又比新建商品房更为重要。因为对于一二线城市而言，二手房正在成为交易的主体。

　　在二手房环比涨幅这个关健指标上，合肥成为3月份的上涨冠军。环比涨幅为9.3%，排在它后面的依次为北京(6.3%)、上海(6.2%)、厦门(4.9%)、深圳(4.7%)、南京(3%)、天津(2.5%)、杭州(2%)。

　　在新建商品房环比涨幅上，合肥则夺得了亚军。前八名依次为：厦门(5.4%)、合肥(4.6%)、上海(4.3%)、深圳(3.7%)、南京(3.5%)、北京(3.3%、)、广州(2.9%)、杭州(2.3%)。

　　那么，问题来了：合肥仅仅是个弱二线城市，论GDP只有深圳的三分之一强，论资金总量(金融机构本外币各项存款余额)只有深圳的六分之一强，它的楼市为什么表现这样好？夺去了深圳蝉联多个月的冠军？

　　主要原因有三个：

　　1、合肥很有人气，过去几年人口增量显著。

　　由于合肥2011年参与了瓜分地级市巢湖，此前的数据不具有可比性，所以只能看2012年以来的数据。

　　根据合肥统计局公布的人口数据，2012年合肥有常住人口757万人，到2015年增长到了779万人，3年增长了3%。看起来增幅不大，但统计局的人口数字，你懂的。

　　好在还有小学生和幼儿园儿童的数据，虽然也是统计局公布的，但这是“数人头”数出来的，更准确，也没有被政绩考核污染(常住人口用来计算人均GDP、人均收入，所以常常失真)。2012年到2015年，合肥的幼儿园在园儿童人数从20.54万人增长到了23.06万人，增幅高达12.3%；而小学在校生人数则从40.67万人增长到了46.37万人，增幅高达14%。同期，全国小学生人数减少了万分之四。

　　也就是说，最近几年合肥实际生活人口增长迅猛，这带来了大量的住房需求。