揭秘中介乱象：上海超四成网上房源虚标房价

　　上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等６家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。

　　据新华社4月18日消息，记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。

　　乱象层出：虚假房源、费外收费、散播谣言哄抬房价

　　日前，记者登录搜房网、５８同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。

　　实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，２０％网上挂出的最新房源已售，４１％的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高２３％。

　　记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

　　此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。２０１４年６月，天津市我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的２％上调至３％。天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

　　一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。天津一些中介机构在春节后散播“政策传言”，称４月１日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动大家赶紧买房过户。然而，４月１日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播５月１日后将出政策的说法。

　　灰色利益：高评骗贷、低评逃税，银行员工与政府人员暗为内应

　　记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。

　　——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。记者在天津、上海等地采访发现，链家、中原、我爱我家等中介机构，均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的１．６％－３％收取。

　　有的中介机构为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。２０１４年６月到２０１５年３月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂９０余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑４年３个月。

　　——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。

　　上海古北地区的三元石房产中介告诉记者，如果想少交税就要把房价做低，但是需要交最低３０００元的“低评费”。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。

　　一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。２００９年至２０１３年，赵某在从事房地产中介业务过程中，为逃税多次给珠海市地方税务局工作人员行贿共计近７０万元，被依法判处有期徒刑５年。

　　——鼓动买房假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从２０１６年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了７３．５％，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

　　记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

　　住建部及多地政府已开始清理整顿

　　针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清理整顿。

　　住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国６万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。

　　近日，链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以１３万至２０万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，记入信用档案。上海市住建委表示，４月起开展的房地产经纪专项整治工作，将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。

　　３月底，北京市住建委针对７个区、１２０家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面，高压之下，多个中介门店被迫将单价在１５万元以上的学区房下架；深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度，深圳市互联网金融协会日前要求，成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并自查清理。

　　不少二三线城市也已陆续开展整顿工作。西安市房管局近期巡查经纪机构１１７家，对１４家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查；责令未在房管部门备案的５６家机构整改，查出２２家涉嫌逃避执法检查的机构。

　　石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中开展专项检查，虚假房源信息、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”违规收费、违规从事房地产金融服务行为等将成重点整治领域。

　　中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，重拳出击，坚决打击乱象，促进市场健康成长。