70城房价指数出炉，史上“最严厉”新政收效甚微？

　　国家统计局今日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，绝大部分城市房价的强势上涨远远超出市场预期，楼市过热，全国房价仿佛一夜之间进入了快速上涨通道，3月份刚出台新政的上海、深圳、武汉、南京等四个城市房价不降反升，引人深思。

　　近9成城市房价环比上涨

　　新房市场，与2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有62个，下降的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

　　二手房市场也升温明显。与2月相比，70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有54个，下降的城市有13个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。

　　厦门、合肥领涨全国 一线城市紧随其后

　　据房多多数据研究中心测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和厦门、合肥等热点二线城市。

　　据了解，从去年3月份以来，厦门楼市已经保持长达1年的环比正增长，有业内人士预测，今年厦门依然将呈现供不应求的局面，尤其是在一波利好政策下，包括节前的“下调非限购城市首付比例、最低可降至两成”、公积金存款利率的上调、一线以外城市房地产交易环节契税的下调及“闽八条”的出台等组合拳的效应下，不管是成交量还是价格势必会比去年更高。

　　3·25楼市新政 深圳效果最为显著

　　3月25日以来，以沪、深两地为首，一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价“降温”。对比新政力度，被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。

　　然而，统计局的数据显示，上海、深圳、南京的3月房价环比上涨稳居全国前5位，似乎完全没有受到新政的影响，也有专业人士认为，3月最后一周的数据无法逆转新政出台前的房价疯涨，新政对房价的影响或许反映在4月份的数据上，为此，记者走访了一些专业的市场研究机构。

　　来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28-4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。

　　而房多多数据研究中心分析师告诉记者，较其他几个城市，新政对深圳的影响明显最大。据房多多数据研究中心监测，“3 25新政”出台后，深圳新房成交面积、成交均价皆呈现加速下行的态势。预计4月份将出现环比负增长。事实上，在新政策出台之前，深圳楼市泡沫已经到达顶峰，因而市场对楼市新政的反应更为灵敏。

　　数据来源：房多多数据研究中心

　　同时，在房多多二手房交易平台上，也能看见很多深圳业主降价的房源。

　　相比而言，新政对上海楼市的影响较为短暂和轻微。某知名研究机构总监徐向科认为，“沪九条”出台后，上海房地产市场出现了降温，成交面积有所下降、价格涨幅趋缓，但上周新房市场成交面积出现反弹回升，表明上海楼市仍具较大的活跃度，整体上，上海房地产市场的预期并未因“新政”而发生实质性变化。

　　相比一线城市，南京和武汉等二线城市可谓丝毫没有受到政策收紧的影响，成交水平依然处于市场高位。据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计，4月2日-4月4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。

　　综上所述，房价进入了又一轮快速上涨，而从新政效果来看，除了深圳，在大部分城市都未收到非常显著而明显的成效，如果政府在下半年不能出台切实有效、措施到位的调控政策，房价很可能会“失控”的疯涨。