IMF副总：中国楼市库存10亿平米5年才能消化

　　经过了一周的大会小会密集议程，IMF春季年会也终于进入尾声。当地时间4月17日，本次春季年会的最后一天，IMF副总裁朱民在华盛顿召开小型新闻发布会。

　　谈楼市：中国楼市库存还需要4-5年来消化

　　在新闻发布会上，笔者就中国的楼市前景提问朱民。朱民表示中国房地产市场目前主要存在两个问题：一是价格过高，二是库存过高，因此需要双管齐下。“这是一个长过程”，朱民表示不能急于求成。

　　朱民还对笔者透露了一个内部数据：“据我们之前的调查，中国目前有10亿平方米的库存，需要4到5年来消化。”但他也强调这是1年半以前提出的数据，如果以现在开始计算，还需要2.5-3.5年的时间来消化库存。

　　他强调，如果不消化库存，房地产商业不会继续投资，对经济增长也不利。“促进楼市增长，只能去库存才能有新的投资。”

　　值得注意的是，笔者提问时即提到三四线城市去库存，也提到北上广深房价飙涨，然而朱民对一线城市房价飙涨的问题只是一带而过，没有重点回答。或许在他看来，去库存比控房价更迫切。

　　全世界都在看两件事，其中一件关于中国

　　作为来自中国的副总裁，朱民的整场发布会内容都不离中国。他在发布会一开始就介绍说：“现在全世界，不管是金融机构还是各国央行，都在看两件事。其中一件关于中国。”

　　朱民表示，全世界目前最关注的两个问题分别是：中国经济是否平稳和美联储今年是否加息。

　　本周出炉的中国第一季度GDP增速达到6.7%，令人欢欣鼓舞。但朱民也看到中国经济面临的挑战：“中国经济深层次的问题依然根深蒂固，比如去产能。”

　　他认为中国要去出1亿5000万的产能是一个相当大的挑战，这几乎相当于一个发达国家的全部产能。

　　朱民在发布会中提到了“三去”：去产能、去杠杆、去僵尸企业。“然而在去产能，去僵尸企业的时候一定会增加不良贷款，如何同时维护金融系统稳定和银行安全是一个很大的挑战。”

　　对于现在热议的“债转股”，朱民强调债转股只能应用于经营状况良好的企业。对于一些经营不善、资产不良的“坏企业”，“债转股会将风险转嫁至金融市场，引起更大的波动。”对于这类企业，他建议可以采取债务重组的方式让它们获得新生。

　　然而，尽管挑战巨大，他对中国经济和中国政府治理能力还是充满信心。他表示：“中国经济的企稳，说明国际各界还是鼓励中国继续改革的。”

　　今年经济最大变化：全球市场紧密联动

　　今年春节期间，日本股市暴跌8%，欧股开盘暴跌，美股随后开盘跳水。投资者感慨全球股市玩“连连看”，没有一个市场可以“独善其身。”而去年股灾期间，中国市场的剧烈震荡更是让全世界投资者揪心。

　　朱民表示：“今年世界经济最显著的变化就是全球市场紧密联动。”各国市场都有溢出效应（spillover effect），不管是美股还是A股，都紧密影响全球市场。

　　作为IMF副总裁，他也引用了IMF的内部数据。他表示现在不仅有溢出效应（本国金融市场对他国金融市场影响）还有溢回效应（spillback）（他国金融市场波动对本国影响）。

　　据IMF数据，发达国家经济增长1个百分点，新兴经济体国家会相对出现0.44%的正增长。新兴经济体增长1个百分点，也会让发达国家产生0.2%的正增长，虽然比率相对较低，但“0.2的经济增长还是很大的。”

　　朱民再次强调：“无论在这个世界什么地方产生的波动，最后都会传导回美国市场，这是今天全球经济市场发生的最大变化。”全球经济真正成为地球村，“村里”

　　没有国家会是一个孤岛。

　　尽管全球已经是一个村，但朱民认为各国央行政策还会继续分化。他表示，日本和欧洲的负利率政策或还没见底，美联储还有加息前景，各国央行政策还有分化空间，分化也会继续，从而引起全球资本流动和金融市场波动。

　　至于美联储加息，他表示IMF也一直提醒美联储要谨慎加息，但最后决定权仍在美联储手上。

　　新闻发布会持续了近1个小时，从中国谈到全球，从楼市谈到美联储加息。但或许用一句话就可以概括：“前景是光明的，但道路是曲折的。”路漫漫其修远兮，中国和世界都将继续上下求索。