香河出台楼市限购细则：备案后3个月内不许调价

　　据中国之声《央广新闻》报道，近日，河北香河出台楼市限购细则落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。

　　在《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，有这样的表述：严格落实住房价格备案制度，各房地产开发企业销售商品房前应到房管部门进行备案，实行一房一价，明码标价。新备案商品房价格以目前我县区域实际交易价格为基础，参照周边县区价格，备案后三个月内不得进行调整。同时还要求每个在售楼盘设一名监督员，监督开发企业每天按时上报当日商品房交易价格和交易量。

　　香河县还提出“两鼓励、两限制”，鼓励房地产开发企业参与城中村改造和新民居建设，通过拆旧建新，获取房地产开发用地指标；限制新增建设用地按指标用于房地产开发，限制工业用地改变用途用于房地产开发。

　　业内人士分析，本轮对于价格的限制，是长效的而不是短效的。在廊坊市出台的调控楼市的“廊9条”政策中，对房价的表述是“6个月内涨幅不超过10%”，香河县的政策似乎更严格了一步，三个月不得调整，既不可上涨也不能下调。这可能成为当地楼市的一个杀手锏，对抑制房地产行业的投机炒作具有杀伤力。在供求关系层面，限购令之下，需求端减少，供求关系将比限购令出台之前更趋向平和。限价令和预售证发放会成为政府手中的两大控制器。