中国投资客推高日本房价近30% 或只是凑热闹

　　近日，据济南日报报道，中国买家将日本房价推高了近30%。百事得股份有限公司田中吉表示，继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。每月大陆游客接待量达到10余批，日本房价在近两年内已经上涨了30-35%。

　　据居外网数据显示，2015年中国市场对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长了191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。

　　近年来，国内一线城市房价猛涨，加上限购政策，使得国内的投资客将目光放到了海外。而日本房价相对于美国及部分欧洲国家仍具有明显优势。

　　（图片来源：居外网）

　　那么日本房产真的非常适合投资吗？

　　首先，日本房产跟欧美等国很不相同，新筑房子跟中古房子差价很大。这个问题大家如果看日剧的话也都能发现，日本人喜欢新的东西，不喜欢旧的东西。房子只要一经手，就算是中古的了，因此买新的进来再卖出，一般说法就是会先损失2成，1成是折旧，1成则是来回中介手续费、税金等买卖基本费用。如果囤放几年，则损失惨重，不像其他国家新筑房子跟中古相差不远。特别是与中国很不相同。中国人讲究的是关起门来过日子，不管小区多旧，只要家里装修的好，户型好就可以了。这也是中国二手房市场依旧火爆，售价有时候还要高出新房的原因。除了神社寺院外，日本老建物不多。同样住宅大厦，即使中古的地段比较好，也往往新房比较值钱；因此在日本买房，只要买了，过一手，即使没住也算中古的，在日本市场上是会掉价的。

　　其次，日本“少子化”问题严重，人口数量出现锐减。2016年1月，日本的厚生劳动省首次通过网络调查日本男性的不育情况，以针对性的给予治疗补贴。日本目前的空屋数量惊人，达到820万户，每7户有1户没人住，连人口最集中的东京有近82万户空屋。而且空屋还在增加中，没人住的房子不会涨价，只会掉价。因此那种不计较房子脱手时会掉价人事可以选择在日本买房的。但这显然不可能，投资的目的就是为了赚钱，忙活一圈还亏钱，那还不如一开始就歇着！

　　许多华人投资日本房子是期待房租收入，认为至少有房价的4%-5% ，比起华人地区的1%-2%好多了。但现在因人口减少、原本空屋率高，供过于求，加上日本在2015年5月空屋税提高6倍，大批空屋投入市场，房租、房价开始下跌，包租公、包租婆的美梦要成真的确不容易。

　　还有部分华人是看中日本的学校而买房。但是日本并不是一买房就可以获得签证的国家。只可以说在日本有房后，孩子上学不用租房，比较方便和舒适而已。

　　此外日本房产的维持成本很高，要付昂贵的管理费、修缮费、税金（固定资产税、所得税等）、管理经费（付给房产业者费用）、惊人的折旧等，外国房主还有外汇风险等。