南城迎8万＋时代 天洋房山超级蜂巢成最后价值洼地

　　5月5日，首创以33.4亿摘得南五环外黄村商业地块，溢价率118.3%，楼面价达3.57万元/平方米，据推算，未来售价将达8万元/平方米，甚至更高。这轮“地王”再次将商住项目推上风口浪尖，通州商住项目限购之后，南城的商住项目高端化帷幕也就此拉开，均价不足3万元/平方米的房山超级蜂巢或将成为最后的价值洼地。

　　商住房价格不断走高房山超级蜂巢成最后价值洼地

　　继通州商住项目限购之后，北京商住项目再次被推上风口浪尖。5月5日下午，首创以33.4亿摘得南五环外黄村商业地块，楼面价达3.57万元/平方米，据推算，未来此项目售价将高达8万元/平方米，或者更高。

　　在北京住宅项目限购的大背景下，商住项目已经逐渐成为北京楼市主力，虽然其价格一路走高，多数已经突破3万元，但“远高于面包”的8万元单价给商住市场带来的震动仍然可以想见。

　　在“地王”的刺激下，市场已经闻风而动，区域内二手房业主在周末便已经出现惜售的态度，更多准备进入商住项目的购房者也更加急切。

　　“商住项目也开始走上豪宅化道路，8万元的价格对商住项目来说可谓‘天价’”，业内专家分析指出，不断攀高的地价自然推动房价提涨，大兴商住“地王”的诞生被看做商住项目价格上涨的信号。然而，在“地王”高价的映衬下，同处南城的房山超级蜂巢明显处于价格洼地。

　　房山超级蜂巢以创业公寓21000元/平方米、创业金街均价32000元/平方米的显著价格优势，刚刚在五一小长假创下热销神话。房山超级蜂巢推出的一期产品中，40-60平方米的创业公寓户型设计灵动温馨、赠送空间宽绰，是北京楼市在售产品中极为罕见的低总价产品；创业金街面积涵盖50-150平方米，十分适合投资或者自持创业，所有产品均不限购。项目紧邻房山线苏庄地铁站，京港澳高速、五环、六环路等城市主干道顺利联通CBD、望京、金融街等商圈。

（图为超级蜂巢创业公寓实景)

　　房山超级蜂巢的热销在很大程度上得益于其价格优势，“地王”的出现则进一步凸显了房山超级蜂巢的价值优势所在，业内人士坚定断言，可以预见未来房山超级蜂巢开盘均价将会有一定程度上扬，即便如此，房山超级蜂巢也是目前商住项目十分罕见的价值洼地。

　　得益于第二机场建设及房山国际休闲区计划的推进，近年来房山土地价值成倍增长，2015年底房山地块楼面价已逼近3万元，更吸引了首开、万科、天洋国际控股、恒大等众多品牌房企争先抢驻，区域楼市单价短期内挺进3万元已经是不争的事实。

　　比肩美国硅谷产业地产带动区域跨越发展

　　在多种利好的叠加效应下，南城商住项目必将迎来新一轮的价值爆发，但是并不拘囿于“被带动”的房山超级蜂巢却在酝酿更大的“一盘棋”。

　　占地4500亩的房山超级蜂巢是目前唯一一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区，由天洋国际控股、联合国项目事务署以及房山区政府共同倾力打造，将实现与国际顶级资源实现联合互动，集合高端产业、高智人群，促使房山楼市实现巨大的提升和飞跃。

　　“房山超级蜂巢全部运转起来之后，房山就不再是原来的房山了”，购房人秦先生最为看中房山超级蜂巢的长期发展动力，“未来的房价跟目前肯定就不可能同日而语了”。

　　但是，房山超级蜂巢的“野心”显然不仅仅局限于房价的提升。建成运营后的房山超级蜂巢将围绕政策、资本、技术、市场等精心打造七大创新创业服务体系，为房山带来数以亿计的经济增长。

　　“国际化的创业环境、多产业共生的业态布局或将带动房山成为下一个中关村，甚至比肩美国硅谷”，专家指出，带动区域经济实现跨越式发展是房山超级蜂巢更为重要的使命，寻迹于美国硅谷、国内中关村、望京等地的发展，产业地产都是带动区域经济跨越的巨大引擎。

　　事实也正如此，房山超级蜂巢正带领房山踏上美国硅谷的发展轨迹：产业地产深化与大型公司的战略合作，吸引国际高端制造业与服务业集聚，促使研发、生产、服务的本地化和一体化……

　　对于房山区的发展来说，房山超级蜂巢充当了“大风车”的作用，专家进一步表示：在房山超级蜂巢巨大“风力”的推动下，区域经济结构和战略都将进行深入重组，并最终实现跨越式提升。而随着项目的不断推进和区域经济的跨越发展，房山超级蜂巢也将从当前的价值洼地蜕变为价值高地，现在入手无疑是最佳时机。