7090调控背后抢地之忧：北京六环房价也要8万？

　　“围观”竞拍的不少房企代表都表示，从现场的成交热度和最终成交价来看，寄望平息北京土地市场过热态势的“7090”效果尚未完全显现，拿地不手软的房企让六环刚需户型住房极有可能出现7万-8万元/平方米的情况。

　　沉寂两月之后，北京土地交易市场再开张。昨日，北京集中成交三宗经营性土地项目，其中的两宗还是此前关注度非常高的涉“7090”政策地块。然而，“围观”竞拍的不少房企代表都表示，从现场的成交热度和最终成交价来看，寄望平息北京土地市场过热态势的“7090”效果尚未完全显现，拿地不手软的房企让六环刚需户型住房极有可能出现7万-8万元/平方米的情况。

　　空窗两月高调成交

　　昨日成交的昌平区南邵镇两宗住宅用地，自从被国土部门挂出起就成为了楼市圈里的“热门事件”。一方面，这两宗地块是北京土地市场“空窗”两个多月后成交的首批住宅用地；另一方面，在这两宗地块的出让文件中，暌违江湖已久的“7090”政策也重新浮出水面。

　　然而相比昌平区两地块存在感弱了不少的非住宅用地，即大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块B4综合性商业金融服务业用地却意外地备受房企追捧。40分钟激烈竞争后，最终成交价为33.4亿元，溢价率高达118%。落槌后，现场房企代表惊呼连连，称北京已经很久没有非住宅用地引发这样规模的争地大战了。中原地产首席分析师张大伟表示，这宗面积13余万平方米的地块，最终楼面价已高达3.57万元/平方米。而亚豪集团市场总监郭毅更直言，黄村部分商住房将直逼7万元/平方米。

　　随后开拍的昌平区南邵镇两地块顺势延续了之前的热度，房企似乎做好了打持久战的准备，一直保持着相对平稳的竞价节奏，不过两宗地块也都达到了价格上限，并进入了竞公租房面积阶段。最终，胶着的竞拍战持续了一个多小时，两宗地块均被北京招商局铭嘉房地产开发有限公司摘得，成交价分别为31.95亿元、30亿元，配建公租房面积则为2万平方米和2.2万平方米。根据分析人士计算，楼面价已达到3.38万元/平方米、3.52万元/平方米。