7090调控背后抢地之忧：北京六环房价也要8万？

　　“7090”地块未来命运待定

　　对于今年首批成交的“7090”地块未来的命运，张大伟表示，这可能会引发北六环出现成交总价高达700万元的中小户型商品房，不排除出现洋房、类别墅产品的可能性。还有业内人士表示，目前，南邵镇区域高层商品住宅成交价主要集中在2.5万-3万元/平方米，部分靠近地铁站的二手房价格已触及3万元/平方米，在昨日成交的两宗高价地块带动下，这一区域房价还有进一步上扬空间。

　　公开资料显示，本次成交相隔不久的两宗昌平区南邵镇地块均位于昌平新城东区六期(东)，是未来昌平重点发展的核心区域之一，根据规划，新城东区是昌平新城未来发展的重点区域和昌平组团的主要发展方向，新城东区开发建设已初具规模，成为昌平城市建设的新亮点，在配套设施规划、土地资源储备、生态环境、景观资源及区位交通等方面优势明显。可见，未来该区域确实具备一定的涨价潜力。

　　目前，市国土局官网已经挂出的经营性用地中，还有一宗位于顺义区后沙峪镇的公建混合住宅用地同样附有“7090”政策。

　　供需矛盾是抢地源头

　　公开资料显示，最新的“7090”是指挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　此前调控楼市的“国六条”实施几年后，社会上逐渐有声音建议修正、调整这一政策，因为虽然政策旨在保障刚需对中小户型商品房的需求得到供应，抑制投资、投机性需求，但也可能“错杀”了一些改善型需求。因此，去年3月，国土部、住建部共同发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确支持居民自住和改善型住房需求，规定各地在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下，可调整户型。这意味着执行了近十年的“7090”政策正式出现松动。

　　在张大伟看来，供需矛盾加剧导致房企在京拿地难度增加势必会造成市场继续火热，“自去年起，北京平均每宗涉住宅性质用地，都会有超过8家以上房企举牌超过20次”。而竞拍现场也有房企代表直言，在“拿一块地少一块地”的北京，短期内房价很难触及天花板，经营性土地这种稀缺资源还是需要继续“抢”的。