合肥楼市疯了！四个月房价翻番 全内部认购

　　4月30日清晨6点30分，天刚刚放亮，合肥滨湖国际会展中心早已人声鼎沸，2000多名购房人排起长龙，向室内涌进。

　　成交爆发：二手房网签排到了两个月后

　　克而瑞合肥结构分析师祝光文介绍，眼下这拨火爆行情始于去年下半年，去年9、10月份楼市价格已经开始出现明显上涨，每平方米的价格涨幅已经达到了1000元，到了12月融创地产在政务区拿了一块“地王”，楼板价达到1.7万元/平方米，大大高过周边1万元/平方米的房价水平，“楼市被一下引爆，过完春节，全市各区域房价迅速上涨，总体涨幅达到40%-50%。”祝光文说，在这之前的4、5年时间里，合肥楼市一直比较平稳，一年的价格涨幅也只有500元/平方米。

　　据克而瑞合肥机构数据，今年一季度，合肥主城九区新建商品住宅累计成交247.32万平方米，同比大涨43.26%，延续去年四季度的热销惯性，由于开发商纷纷捂盘惜售，一季度合肥九区商品住宅市场供应量为127.23万平方米，环比下跌36.67%，一季度成交均价为9336元/平方米，环比上涨4.79%，同比大涨15.4%，“目前合肥的一手房库存量在200万平方米左右，也就是大约2万套，去化时间只有1-2个月。”祝光文说。

　　在合肥市包河区芜湖路一家中介门店，业务员介绍说，目前区域的学区房均价达到了1.5万-1.6万元/平方米，较去年年底上涨了50%-60%，同时成交非常火爆。“二手房交易中心的网签已经排队排到6月份了，很多业务员早上4、5点就赶到交易中心排队，有的业务员干脆就在交易中心门口过夜。”该中介业务员说，房价上涨过快主要集中在2、3月份，那时几乎是一天一个价，进入4月份较为平稳些。

　　“这么说吧，就我们公司的情况看，春节前三个月的成交量，相当于以往一年的成交量，3月份一个月的成交量，相当于过去3、4个月的成交量。”合肥某房产中介负责人说。

　　地产商狂飙：面粉大幅贵过面包

　　4月30日，绿地海德公馆推盘入市，正式开盘上午九点开始，可是7点钟左右开盘现场已经水泄不通。8点半左右，部分来晚的客户只得站在通道路口，动弹不得。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥是安徽省省会，与发达省份不同，安徽省就合肥一个中心，单核发展，省内其他城市的楼市都比较疲软，这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。“据我们的调查，在合肥买房的本地人占比在36%，安徽省省外的买房人占比在5.8%，其余50%以上都是来自安徽省省内其他城市。”

　　这一逻辑显然也受到了开发商们的认同，大量的储备房源被消化后，他们对于市场的预判变得前所未有的乐观。

　　就在楼市不断升温的同时，进入4月底，合肥的土地市场也再次迎来大爆发。4月28日，合肥土地市场集中出让6幅住宅地块， 6幅地块中，5幅地块楼板价超过1万元/平方米，溢价率都在300%左右及以上，面粉贵过面包的场景再次集中上演。

　　曾经属于“价格洼地”的瑶海区、肥西县也在这波热浪中，楼面价进入到万元时代，最高达到12180元/平方米，未来这些项目上市，产品价格至少在1.5-2万元/平方米。“这次土拍堪称疯狂，之前拍出的单价地王，还属零星的小幅地块，这次是全面的上涨，各地块楼板价纷纷超过周边房价，尤其是合肥主城区以外的肥西县的地块，楼板价也突破了1万，达到了10159元/平方米，而肥西目前最贵的精装修楼盘价格也才9000多元/平方米，实在令人吃惊。”凌斌说，土拍结束后的第二天，上述地块周边的楼盘纷纷封盘停售，等待涨价。